从2019年1月1日起，西澳州政府正式开始对海外买家购置住宅房产征收7%的额外印花税。
在新政开始实施之初，许多买家还有不少疑问。
今天我们就系统的为大家梳理一下这项新法规。
主要分为三类：海外人士、海外公司和海外信托。解释大致如下：
海外人士：
非澳大利亚公民或永久居民的个人；
以及未持有特殊类别签证（444签证）的新西兰公民个人
海外公司：
在澳大利亚境外成立的公司，或
海外人士拥有控股权的公司
海外信托：
仅由一名海外人士持有的全权信托，或
由一名或多名海外人士及其合伙人持有至少50%权益的全权信托，或
由一名或多名海外人士及其合伙人持有至少50%实益权益的信托，而不是全权信托
弄清了海外买家的概念，咱们再来看看海外买家购买哪些房产需要缴纳这7%的额外印花税。
住宅用地
本身被安排单独用于或者主要用于住宅用途的土地
经过区域规划只能用于住宅用途的空置土地
豁免情况
以下情况可以申请豁免，无需缴纳额外印花税：
在住宅用地上建筑或翻新10套或以上住房；
商业性住宅处所，例如酒店、学生宿舍及退休村、养老中心等
大部分情况下，通过以下途径将房产转让给海外买家可豁免缴纳上万的额外印花税，取而代之的是$20的象征性额外印花税。具体包括：
婚姻或事实婚姻的双方通过法院令进行转让
遗产转让
符合征收象征性印花税的财产分割转让
更换受托人的转让
我们也整理了几个常见问题给大家
我是澳洲公民，我的配偶是海外买家，我们需要缴纳多少额外印花税呢？
澳洲公民和海外买家共同购买的房产所需缴纳的额外印花税要根据两个人所占房产的比例来定。比如，如果您们联名购买了价值$80万的房产，一人所占50%。那么额外印花税将在$40万的基础上征收，也就是400,000 * 7% =$28,000。
我是一名海外买家，在2019年1月1日之前签订了住宅购买合同，但是在这之后进行的房屋过户，我需要支付7%的额外印花税吗？
不需要。2019年1月1日之前签订的购房合同，即使在今年才进行房屋过户，只要确保转让人与购房合同中的购买者为同一人，那么将无需承担今年起开始征收的海外买家额外印花税。
如果在房屋过户之后成为了澳洲公民，我可以申请退回缴纳的额外印花税吗？
除非是在房屋过户之前已经成为了澳洲公民，否则不能申请重新审核和退回海外买家印花税。如果在签订购房合同时是海外买家，但在过户之前获得了公民身份，您将有资格申请重新审核以及海外买家印花税的退款。
附录：
去年，西澳将向其他州看齐，对外国买家征收房产附加税。
什么是额外印花税?
在澳洲买房，可能需要交土地转让税（又称一般印花税：Stamp Duty）。而海外买家，在西澳购买自住房时，除了交额外印花税，明年起还需要交一笔7%的额外印花税。(以购买60万的房子为例，额外印花税则需交60x7%=4.2万澳币。）
其实早在去年8月份，西澳政府就已提出海外买家征收7%额外印花税的计划，但彼时遭到了自由党和国家党的强烈反对。
终究是胳膊拧不过大腿，仅剩的一丝希望最终还是破灭了。西澳财政部长本·怀亚特（Ben Wyatt）严厉谴责自由党和国家党，称其试图通过投反对票，把更多的债务负担放在西澳家庭的肩上，并褒赞绿党和一国党“在解决州财政事务上表现的更成熟、更有建设性”。
左：财政部长本·怀亚特（Ben Wyatt），右：自由党的迪恩·纳尔德（Dean Nalder）
下面就一起来了解一下这项新措施的目标：
预计在4年内为政府带来1.2亿澳元的税收；
预计将为政府筹集税收来减轻预算压力，以及为Tafe学费冻结计划提供支持；
确保海外投资者能够为他们所享有的公共设施做出贡献。
房地产行业此前就已表示反对征收海外买家附加税，随着立法的通过，澳大利亚西澳城市发展研究所（UDIA）已申请要求政府推迟实施新举措，希望能推迟到西澳房地产市场从目前的经济衰退中恢复后。
研究所首席执行官Allison Hailes说道：“目前西澳房地产市场正处于复苏的早期阶段，海外买家无疑是西澳房产市场乃至西澳经济腾飞不可或缺的一部分。恳切希望西澳政府能够重新考虑海外买家附加税的实施。”
Reiwa主席Damian Collins也对新举措表示了担忧和失望，“西澳房地产市场这几年经历了前所未有的低谷，如今初见复苏的绿芽，而这个突如其来的新税收只会给疲软的市场带来压力，并且将有意向的海外投资挡在门外。尽管海外买家仅占西澳市场的一小部分，但特殊时期，仅仅失去这一小部分也是我们不能承受的。”
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