昨天（2019年3月13日），房地产协会（REINZ）公布了2019年2月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1. 环比：2019年2月 VS 2019年1月

大奥克兰地区2019年2月的房屋中位价为$80.5万，比2019年1月份上涨了$4.5万。

除了南区Papakura，奥克兰其他各地区的房价都有所上涨。其中，中区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨了14.9%。

2. 同比：2019年2月 VS 2018年2月

与2018年2月相比，大奥克兰地区2019年2月的房屋中位价下降了0.6%。

作为奥克兰房价抗跌属性最强的地方，中区以3.9%的同比涨幅再次成为奥克兰房价同比上涨幅度最大的地区。

值得一提的是，在奥克兰的各个地区之中，只有北岸和北部Rodney的房屋中位价在过去12个月中有所下降。其中，深受广大华人喜爱的北岸在今年2月的房屋中位价同比下跌了0.2%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1. 环比：2019年2月 VS 2019年1月

大奥克兰地区2019年2月的房屋销售量为1358套，比2019年1月份上涨了15.8％。从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰大部分地区的房屋销量同较上个月有所增加。这主要是由圣诞假期结束所导致的影响。

2. 同比：2019年2月 VS 2018年2月

与2018年2月相比，大奥克兰地区2019年2月的房屋销量下降了17.9％。而奥克兰各地区的房屋成交量在2019年2月都比上一年同期有所下降，这足以反映出当前房市的低迷。需要注意的是，北岸房屋成交量的同比降幅最大，足足达到了35.9%。

（三）北岸-量价齐跌

在去年年初时，北岸的房屋中位价曾创纪录地达到了$1,113,000。但此后却开始一路下滑，在去年9月更是曾跌至$919,000，创造了2016年以来的历史新低。虽然北岸在今年2月份的房屋中位价重新增至$988,988，但比去年同期依然下跌了0.2%。

所谓跌价先跌量，北岸的房屋成交量与去年同期也相去甚远。今年2月，北岸的房屋成交量只有195套，远远低于去年同期水平。

众所周知，相对于环比，同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。由此可见，眼下北岸房市的确较为惨淡。

（四）中介日子不好过

萧条的房市让很多地产中介的日子变得愈发难过。根据REINZ的统计，今年2月份奥克兰地区住宅地产的成交量为1358套，比去年同期下降了17.9%。这一数字也创下了2010年10月以来、除1月份之外的历史最低记录。

根据统计，目前奥克兰地区有6387名持有执业牌照的地产经纪，这一数字是今年2月奥克兰房产成交量的四倍！

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，地产经纪的日子正变得越来越艰难，这还不仅仅是因为销售数据下降。在Bindi Norwell看来，《反洗钱法》等新规定大大增加了他们的工作量。

去年6月，新西兰政府宣布通过《2017年反洗钱反恐怖融资法修正案(The Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Amendment Act 2017)，简称AML/CFT》，意在全面打击洗钱。从去年7月1日开始，房产交易就被列为特定业务（Captured Activity），买家在购房时会面对律师的尽职调查，而这为房产的顺利出售增加了很大的不确定性。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell

不过，目前奥克兰地区每年新增的地产中介数量一直较为稳定。对此，地产经纪Alistair Helm表示，从逻辑上讲，现在进入这个行业似乎不是一个好时机，但困难重重的市场反而会让那些地产销售精英获得更多的机会。

“那些最了解当前市场细节、能够应对市场变化、有能力将买家和卖家撮合在一起、能为他们的议价提供便利、了解买家的心理和行为、能够在各类媒介进行整合营销的地产经纪依然能获得很多机会。这些销售精英们喜欢迎接挑战。对他们来说，现在正是抢占市场的大好时机。” Alistair Helm说道。

由此可见，对于很多地产中介来说，眼下的房市低迷期必将是一个严峻的挑战。只有真正的强者才能留在这个市场。