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其实资本利得税遏制的是短期的投机，真正的投资不能和投机摆在同一位置。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  NZ Herald的数据记者Keith Ng创建了一个租赁房产的财务模型，以测试投资者在投资活动中如何被征税以及引入资本利得税后可能会产生的税收。

以财务模型来进行模拟

一些房地产投资者声称资本利得税是不必要的，因为他们已经缴纳了公平的税收份额，但是在现行制度下投资者们到底支付了多少税款？各种开销和税收很难简单地概括，因此Keith Ng建立了财务模型，以模拟所有这些数据是如何累加的，以及投资者税收优势的源头。

Keith Ng的模型假设投资者用20万纽币的首付购买了一套价值60万纽币的投资房，资本收益假定为3%，租金收益率为4%，贷款利率为6.5%，资本利得税和租金收入税率为33%。

在Keith Ng的模型中，他假设投资者以20万首付购买60万纽币的投资房，贷款时限为25年。投资者将会在25年内支付约12.1%的税费和地税，如果只考虑税收，该比率则降至5.7%。

转载自新西兰先驱报中文网

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