【澳洲网编译报道】尽管边境解封以及海外留学生的回归将提振需求，使得市场上信心大增，但许多内城租赁市场依然陷入困境，同时远郊区和偏远地区的租金价格继续飙升。不过，随着各州封锁的相继解禁，谨慎的投资者与租客已开始回归城市。

海滨郊区租金大涨

《澳洲金融评论》20日报道，随着租客为符合生活方式的住房而竞争，悉尼与墨尔本海滨郊区的租金在过去的12个月中已上涨了多达40%。

据在位于悉尼南部约30公里的Sutherland Shire出租房屋的Property Co.Group的主管嗒伍德（John Daewoud）介绍，3天内Yowie Bay的一套家庭出租房收到了约100次问询。他指出，随着传统的租客正在与刚出售了房屋寻找出租房屋过渡的买家竞争，“悉尼沿海边缘的任何地方”都非常受欢迎。

位于墨尔本西南76公里的维州海滨农业社区Mornington Peninsula也上演了类似的故事，在疫情封锁期间其租赁市场火热。

随着租客为有限的资源竞争，据租赁中介Allocate的主人Andrew Levy介绍，一套四居室的度假屋的周租金已经上涨了约40%至约1万元。“想找到长期租赁是一件非常、非常困难的事情。”他称。

远离公寓

据监测房地产市场的房地产研究机构CoreLogic介绍，自2020年初疫情暴发以来，澳洲各地均已转向低密度的住宅。

2020年3月至今年9月，与首府城市公寓租金下降约1%相比，首府城市的平均房屋租金上涨了近10%。墨尔本公寓市场是最表现最差的，其租金下滑了7%，其次是悉尼，租金下滑了1%。据墨尔本Direct Property Group主管Elishah Lusi介绍，由于房东难以吸引或挽留租客，一些内城区高楼的周租金下滑了多达30%。

市场专家表示，墨尔本与悉尼中心与内城区的租赁市场将持续挣扎，尤其是墨尔本，直至回到办公室的员工数量增长以及放松边境限制吸引海外留学生与移民。

虽然悉尼在慢慢开始重新开放，有迹象表明租赁活动重新开始，但距离疫情前的入住率还有很长的路要走。

重新考虑城市

不过，也有市场专家表示，随着解封，谨慎的投资者已经开始回归，尽管很可能以缓慢的速度回到疫情前的水平。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称：“一旦国际边界重新开放，随着学生与移民寻求租赁住房，租赁市场很可能会看到直接和积极的影响。”

墨尔本18岁的双胞胎姐妹Lucy Abbott与Charlotte相信，疫情风险已经降低到足以让他们从父母在海湾边的家搬到离他们就读的城市和大学更近的出租公寓。（诺伊编译）