如果提到澳洲梦，在很多华人的心目中，一定包括一栋永久独立产权，宽敞舒适的带地别墅。但与此同时，对如何建造自己的dreamhouse却了解有限。

很多人对别墅的直观印象往往来自于二手房，可能是参加了一场二手house拍卖，或者去哪个土豪朋友家里参观了人家的豪宅，啧啧赞叹的同时，难免会联想：“得花多少钱才能拥有这样一套属于自己的大房子？”

今天，我们就来一起聊聊买地建房那些事儿。

首先，在你冲动的要开始找房子之前，要先搞清楚2件事，

这两点，看似简单，但如果没有搞清楚就去盲目搜寻，不一定会有好的经历。比如被某些低价广告吸引，以为有便宜可占，最后却掉入陷阱。毕竟一分价钱一分货，任何时候都是真理。

关注过买地建房的朋友可能从销售中介和开发商那里了解过Houseand land这样一种产品，即土地和别墅的套餐，这里面往往会产生误导。

比如你经常可以看到这样的广告：

价格非常吸引人，图片看着也很诱人对不对？

40多万的土地，

30多万的房子造价，

加一起也才70多万！

虽然位置远了一点，但这个价位也就买套极为普通的公寓呀，真能买到这么好的房子吗？

于是你兴奋的拨通了电话，听销售顾问热情的为你介绍房子详情，同时邀请你去展示房参观。当你走进像这样的display，你可能一下被吸引了：

你不禁发出惊叹，哇塞！镂空楼梯，景观水池，精美的内饰和家具，修剪整齐的花园，真的仿佛来到了度假村有木有！

这时，一边的销售顾问笑眯眯地走过来，问你是否很心动，同时也轻描淡写的告诉你这个展示房主要是展示他们公司的设计和实力，并不代表最后完工的样子，实际配置和户型还是以具体出售的为准，问你要不要来一套。

这时还沉浸在豪宅幻想中的你可能压根没反应过来，但本着“眼见为实“的理由，最后稀里糊涂的签了合同。

1年过去了，建筑商通知你验房，满心期待的你终于看到了实际的样子：

看完后你大失所望：房子本身似乎没有问题，但是怎么都无法和展厅看到的联系起来啊，换句话说，根本就是豪宅和经济适用房的区别呀！

你们太坑人了！

如果你走到这一步，恭喜你，成功被自己的眼睛拉进了坑里。这主要是由于对建房成本的无知。

因为你完全不清楚，

要建一个和展示房一模一样的房子究竟要花多少钱。

以上面的这个样板间为例，如果要建同样的户型，基础造价是41万6千，但是要达到展厅那样的效果，很多部分你都要额外出钱升级，例如：

从上图可以看到，仅仅升级一个楼梯就要花2万6，如果要升级全部项目，总费用高达15万9，而且还不包括水池景观和园艺，这两项的费用也至少在10万以上。

这样一来，原本40多万的房屋造价飙升到了近70万，

比广告宣传的价格一下子贵了好几十万！

除此以外，很多人觉得展厅内部装修看着也很舒服，那是因为你看到的家具和软装，饰品和色彩的搭配，都是由专业的设计公司亲自操刀，全部都价格不菲，如果把这些加上去，又是一笔庞大的支出！

因此，在下决定之前，你首先需要明确，在决定买那些houseand land的房子时，是否把展示房作为参考因素，因为这和你实际到手的房子可能压根一点关系都没有！

或者如果你想参照展示房来升级，务必弄清楚究竟哪些包含在合同里，哪些需要额外升级，因为在展示房看到的可能绝大部分都是升级过后的效果，如地面的用料，中岛台厚度，橱柜，特色装饰墙，卫生间用料等都要问清楚，即使是不起眼的一些部分，也不要想当然的认为会包括在内。

接着，我们来了解一下目前新建别墅的一般造价。新建别墅一般分为两种类型，

一种就是我们上面看到的，称为projecthome, 有多种固定户型选择，建筑面积大多在200-400平米左右。

由于是批量生产，初始造价相对比较便宜，一般在30-60万之间，但缺点是无法做太多改动，而且如果不做任何升级，建成后你会发现和自己理想的效果完全不沾边。因此这类房子作为自住有局限，但作为投资房性价比倒是不错。

另外一种，就是我们经常看到的那些豪宅，几乎每一栋都不同，属于高端私人定制房。比如类似这样的：

很显然，这种类型的house自然价格不菲了。

造价往往在100万以上。

但是绝对可以满足各种高大上的需求。因为可以完全根据客户的喜好和地块的特点量身定制，室内室外的每一处细节都可以按照买家要求彰显个性。

如果你预算充足，又觉得Projecthome实在不够逼格，那么仔细想想你想要哪些东西出现在你房子里，然后把你的想法交给一家贴心的私人定制建筑商，这是最好的选择。

读到这里，希望能帮助很多人走出之前的误区。好的房子是没有上限的，但预算往往是有上限的。如果你就是喜欢展厅那样高大上的房子，请忽略万恶的广告上诱人的价格；如果你就是冲着价格来的，那么请闭上眼睛忘掉你在展厅看到的一切吧！

如果对买地建房有兴趣或者有更多问题，请咨询文末的联系人，我们一定会提供负责任的解答；如果你已经开始买地建房的旅程，建议立即联系我们，享受专业建筑师提供的地块分析和建房咨询服务。

顺便介绍一下近期市场上的最新出售地块和推荐建造户型。