根据预测，三年前抵达峰值的澳洲新房建造量将在2023财年前下降25%。

在2015-2016财年的地产繁荣时期，澳洲各地建造了创纪录数量的新住宅，并且住宅建设在过去三年中一直处于历史最高水平。然而根据澳洲建筑商协会（MBA: Master Builders Australia）的最新预测，新房开工量将从2019财年的228,000降至2023财年的176,000。

澳洲建筑商协会首席经济学家Shane Garrett表示，“各界对Hayne皇家委员会调查所作出的反应已经减缓了住房市场内抵押贷款的流通，这是目前阻碍建筑活动的最大因素。即将到来的联邦选举前的不确定性也推迟了市场活动。人们都想知道未来可能推行的住房政策会是怎样？”

虽然建筑活动在7年间将减少25％看起来是个不小的数字，但Garrett先生表示， 与以往的低谷相比，2023年的建筑活动水平仍将维持较高水平。他解释说：“虽然由于此前空前的高峰，下跌的百分比看起来很大，但即使建筑活动出现下降，与历史数据相比，其仍旧保持相当高的水平。基本面仍然稳健——经济扎实，人口增长稳定，利率非常低并将继续保持这样的水平。”

在人口增长强劲，房地产价格飙升，低利率以及外国买家的强烈需求等一系列因素的协同作用下，新住宅建设水平在2015年左右创下历史新高。

然而，维州和新州政府同时引入外国投资者印花税附加费引发了房屋建筑活动的减少，Garrett先生表示。他说：“这可能打响了地产市场衰退的第一枪，从那以后我们又遭遇了APRA的限贷措施，然后皇家委员会又改变了游戏规则，银行更仔细地审查借款人，并放慢了发放贷款的速度。”

由于银行收紧了贷款审批程序，买家需要跨越多重障碍才能申请到金额不算高的贷款，因此全澳数个首府城市的房价出现了下跌。CoreLogic数据显示， 2018年悉尼房价下跌8.9％， 墨尔本下跌7％，珀斯下跌4.7％。

在目前的衰退中，潜在的购房者推迟了他们的置业计划。相应的，同样面临银行更严格贷款审核的开发商和建筑商也推迟了新项目的开工。

根据MBA的说法，相较独立屋而言。公寓建设将遭到更严重的打击。公寓开工量预计将从2016财年的118,000套降至2023财年的75,000套，降幅为35％。

Garrett先生说： “大规模项目需要更长的交割周期，在房价下跌的时候面临更大的风险，开发商会因此失去兴趣，因为在两年后交房之时，可能无法以可以接受的价格成功售出这部分公寓。买家几乎因为继续观望而获得回报，建筑商更不愿意提供更多的房屋供应。”

根据预测，独立屋建造量将从2018财年121,000套的高峰下降到2023财年的101,00套。

传统上来看，独立式住宅曾占新建住宅的大部分，但在2016年公寓开工数量达到118,00套时（是七年前公寓建造数量的三倍），这样的情况发生了改变。

根据MBA的说法，在全球金融危机后，2012年财政年度新建住房量出现触底，当年仅建造145,400套住房。

Garrett先生预计，住宅建造量将在2023年回升。 “最终，住宅建造量将低于潜在的市场需求，而且随着租金增长和房价开始上涨，供求水平将会回升。”

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作者来源：Ingrid Fuary-Wagner AFR

原文链接：https://www.afr.com/real-estate/number-of-houses-and-units-built-across-australia-forecast-to-drop-by-25-per-cent-20190124-h1afod

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