BC省的“Speculation Vacancy Tax”，也即“投机空置税”在2018年11月27日已经正式立法通过。

BC投机空置税的适用期追溯至2018年1月1日起。所有BC屋主（个别几个小岛居民除外）必须在2019年3月31日前就自己所拥有房子在2018年度的使用作出申报。

网上申报系统预计将于2019年1月18日向公众开放。

           基本征收税率

2018年：按照房屋评估值的0.5%征收。

2019年开始：外国人及太空家庭应交税额为房屋评估值的2%；加拿大公民和永久居民并且不是太空家庭应交税额为房屋评估值的0.5%。

           

            主要豁免条件

加拿大公民和永久居民并且是BC省居民的主要自住房，在一般情况下，可享受投机空置税的豁免。

外国人和太空人家庭，以及留学生或工签持有者，必须将房子出租并向加拿大税务局申报租金收入，才能豁免投机空置税。

2018年要出租至少3个月，2019年起每年至少要出租6个月或以上，才可能豁免投机空置税。

🏡问题：怎么定义“太空家庭 ”？

⏰太空家庭是指大部分的家庭收入（包括全球收入）没有在加拿大申报的家庭。比如太太和孩子在加拿大生活，但是在加拿大的报税收入很少，而先生在中国工作报税，是家庭的主要收入来源。这样的家庭即使全家人都是加拿大公民或枫叶卡持有者，也可能因为个人税务申报的情况被视为太空家庭。

太空家庭即使是住在自己的房子里，在不适用于其他豁免条款的情况下，也需要交投机空置税。

🏡问题：网上一直有传闻，第3套以上的房子即使出租也不能豁免投机空置税吗？

⏰无论业主身份（本地业主或是外国业主），不管有几套房子，只要是合法出租，都可以豁免投机空置税。

在温哥华，有些独立屋里面可以住几户人家，比如说地下室一户人家，后巷屋一户人家，加上楼上的一家，这样一幢独立屋就有三户人家。但只要这三套房子中有一套出租，整个独立屋就可以豁免投机空置税。 

要特别指出的是，这个出租是指出租给与业主没有任何亲属关系的人（arm's length tenant），如果是出租给自己的家人，能否免税有特定条件的限制。

🏡问题：留学生父母是外国身份，买的房子给留学生自住，可否豁免投机空置税？

⏰不能。

🏡问题：工签持有者买房自住可否豁免？

⏰不能。但是其在BC报税收入的20%可以抵扣当年支付的投机空置税（最多抵税额有限制）

🏡问题：外国人买的房子自己住，陪同孩子读书，可否豁免投机空置税？

⏰不能。

🏡问题：外国身份的父母为孩子买房，孩子是加拿大公民或永久居民，能否豁免投机空置税？

⏰需要满足某些条件才能免税。

🏡问题：出租给家人住的房子，在什么条件下可以豁免投机空置税？

⏰这里涉及到一个“non-arm's length tenant”的问题，即业主买了房子，但将房子借给自己的家人住，这些家人就是“non-arm's length”租客，我们可以称为家人租客。

借给家人住的房子可以没有房租，也无需书面房屋租赁协议。 但这些家人租客不能是业主的配偶，不能是与监护人（配偶）住在一起的未成年子女。

如果业主是加拿大公民或居民，将房子借给符合上面所说的条件的家人租客住，只要满足2018年连续出租3个月以上、2019年起连续出租6个月以上的条件，就可以豁免投机空置税。

如果业主是外国人，或太空人家庭成员，将房子借给符合前面所说的条件的家人租客住，要豁免投机空置税，则这个家人租客必须是：

 🎈加拿大公民或永久居民

 🎈BC省的税务居民

 🎈非太空人家庭一员

 🎈最重要的一点，家人租客当年的报税年收入必须大于或等于这套房子的年租金公平市场价格的3倍。

🏡问题：外国屋主出租部分房子是否可以豁免投机空置税？

⏰电话咨询省政府投机空置税部门，得到的回答如下：出租房屋须满足Residential Tenancy Act的条件。如果仅仅出租一两个房间，租客与屋主共用厨房的不属于投机空置税的豁免范围。

独立屋如果有合法出租单位，独立出入，有独立厨房和卫生间，并且租期符合条件可豁免投机空置税。

独立屋unauthorized rental suite 出租的，原则上也可以豁免投机空置税，但是需要到市政府登记使出租合法化。

           

            更多豁免条件

有租赁限制的物业

如果Strata共管物业在2018年10月16日前有出租限制，则这些房产2018年和2019年的纳税年度都可免交投机空置税。

空置土地

没有住宅房产的土地，2018年纳税年度不征收投机空置税。仅限2018年纳税年度。

在建或大修的房屋

若房屋处于在建或大修状态，则在符合条件的情况下可以获得投机空置税豁免。

危险或受损房屋

房屋在本年度至少有60天不适合居住。

医疗豁免

业主（或其配偶、子女）因医疗原因需要离家去专业设施居住。

购买当年豁免

当年购买的房屋，本年度的投机空置税可以豁免。

死亡豁免

房产所有者在纳税年度内死亡，则该物业的拥有者在业主死亡年份和第二年都可豁免投机空置稅。

未成年人的遗嘱信托豁免

如果信托是由已故的父母或孩子的监护人确定的，则投机税不适用于未成年子女的信托财产。

配偶分居豁免

破产豁免

……更多豁免条件，不一一尽述。

BC省的投机空置税不同于温哥华市的空屋税。如果您的房子在温哥华市，除了申报2月4日截止的温哥华的空屋税，您还需要在3月31日前申报BC省的投机空置税。

NDP政府自从去年上台，已经开征了13项新税。

这个匆忙出台的投机空置税仍有太多问题有待澄清。我针对一些客户的具体问题多次打电话咨询省政府的投机空置税部门，大部分职员的回答也是模棱两可。

所以这篇文章只能算是对投机空置税的个人解读，谨供大家参考。具体到毎一个人的报税事宜，请咨询自己的会计师或者税法律师。

如有疑问

可以直接拨打BC Speculation Tax热线电话：778-698-5404，打进去是语音留言，要求简短描述问题，并留下电话，48小时内等待回电。

或访问官方网站

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax

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