2019年，由于房贷紧缩，外汇政策等问题，导致房产市场冷却。
近日，房地产研究机构对澳洲房地产区域按照供过于求的风险编制了一份十大危险区域榜单
其中墨尔本占了俩，快看看你住的地方有没有上榜。
排名第一第二分别是新南威尔士州的Rouse Hill，Norwes，库存率竟高达300%和200%，卖不出去啊....
危险系数第三高的Beaconsfield在维州，距墨尔本市中心40公里。
造成过剩的原因有很多，比如对房地产贷款申请的审查，对外国投资者的限制以及工党改革的政治不确定性，都给房地产市场带来不少影响。
房地产投资是长期的，而市场总是在起伏。
Domain分析显示，那些在2004年9月在墨尔本买房的人，如果他们现在卖出，平均净收益至少为$36.4万澳元。
数据显示，在全球金融危机期间预期收益开始下降之前，在2006年12月季度之前任何时候入市的买家平均将获得超过$35万澳元的收益。
对于那些在最近一次繁荣时期才入市的人而言，2010年中期买房的回报率也更高。
那些觉得自己卖“亏”了的人，现在可以用更便宜的价格升级到更大的房产，从而抢占先机。任何时候你在不断上涨的市场上买入并且需要卖出，你都会受到市场的支配。
我们看到的下降就像我们在全球金融危机中在一些房产上看到的那样——但并非普遍情况。整个市场下滑，那些在一套房子上亏了钱的人现在有钱可以在市场底部买入另一套房产，然后等待下一次上涨。
等着“卖在最高点”或者“买在最低点”的人，可能会发现自己已经错失良机。
“对你家庭最合适的时机，就是买房的最好时机。”
新年借着好运气，
没准用买公寓的钱换回来一栋大House也说不定!
房地产投资是长期的，而市场总是在起伏。
如果那年小编懂得在墨尔本买房，
现在没准已经走上人生巅峰了！
可惜没有时光机！
借最近特别火的《流浪地球》特作打油诗一首！
中介千万家 口碑第一条
置业不找我 买完两行泪
绿澳地产的精英团队
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给大家看几个那年买的墨尔本的房子获利情况：
Toorak 9 Towers Road
2006年9月以555万澳元买入
2016年12月以2625万澳元的价格出售
收益：2070万澳元
138 Severn St Yarraville
2004年3月以388,000澳元买入
2018年12月以1,342,000澳元的价格出售
收益：954,000澳元
6 East Street，East Melbourne
2004年5月以987,500澳元买入
2018年12月以250万澳元的价格出售
收益：1,512,500澳元
