如果说股市沉浮无定﹐昇降无止﹐那麽古往今来变化最大而且一路攀升的莫过于地产了。1801年﹐500英亩土仅售得5先令的Balmain﹐经过200年的时代变迁﹐现在终於地价连城﹐住宅价格亦一路飙升﹐由一贫如洗的廉价区摇身变成风光无限的高价区﹐这一天壤之别﹐堪称澳洲地产界的百年奇迹。
Balmain之所以能创造出这一地价奇迹﹐当然与其本身拥有得天独厚的半岛地理优势与滨海近市区的便利交通条件有着直接的关系。一般来说﹐近市区与滨海的水景区本是浑然天成的“天然高价区”﹐地价楼价高企﹐不足为怪。倒是Balmain地皮出售价格如此之廉﹐令人置疑﹐实属历史上一种罕见的价格错位。
据说﹐当年廉价出售这块地皮主要是由於身为纽省首席外科医生的地主William Balmain面临经济困境。他的病人主要是皇家海军﹐但他给这些人看完病後并不能马上收回费用﹐须等到病人回到英国之後才能收到钱。这种特殊的状况令到Balmain医生不得不另谋生计﹐再辟财路﹐做些其它生意补贴己用﹐最终至财力不济﹐在1801年﹐将500英亩上好的Balmain风水宝地﹐以5先令卖给John Gilchrist。
当时的具体交易条件已无从查证﹐但这笔出奇的交易在地产界堪称绝无仅有﹐无论如何是种“不公平交易”﹐因为就Balmain自身的天然条件来说﹐这一价格确实有失公平﹐地皮售价可能只是生意交易的一部份条件而已。
不管当年这笔地产交易内情如何复杂离奇﹐Balmain确曾如明珠暗投。但天生丽质难自弃﹐不久﹐三面环水的Balmain就凭借本地区天然的绝佳地理优势﹐及距市区仅4公里之地利﹐自然而然成为偏爱近市区﹐又钟情依海而居的澳洲人的最佳居住地区之一。
雪梨有很多欧陆风情浓郁的水景区﹐这也许与英国殖民统治有关﹐给人恍如置身英国之感。Balmain则情怀别具﹐更以波希米亚半岛风情见长。该地区古风质朴﹐种类繁多的特色店面令人耳目一新﹔品味高雅﹐格调优闲的住宅小区更是赏心悦目﹐让人流连忘返。
漫步Balmain﹐最引人注目的是其古色古香﹐超卓脱俗的维多利亚式公共建筑物。当地情调无限的酒馆与遗迹犹存的工业旧址﹐亦给人往日繁荣依在的温馨。Balmain的优雅古宅整修一新後﹐大多更加雅俗共赏﹐且给人一种设计者才华横溢的感觉。
有人说Balmain城区的文化内涵已远胜其商业氛围﹐因而备受注重消费品味与讲究生活品质的“休闲族”青睐。在Balmain最有名的Darling Street走一趟﹐自会体会出Balmain“古典”与“品味”之深厚底蕴。
据说﹐文化素质高﹐自我感觉良好的专业“休闲族”人士﹐对Balmain雅静﹑深沉的文化氛围钟爱异常﹐他们宁肯在此付高额房价或房租也不异地而居﹐不但进一步提昇了Balmain在物业市场上的价值与地位﹐亦对当地的城区特色产生了十分微妙的影响。
居住在Balmain可尽享本地交通﹑购物﹑餐饮之便利。Darling Street上鳞次栉比的杂货店﹐便利店﹑专卖店应有尽有。
住在这里的居民周末去市区消遣一番亦十分方便﹐沿Victoria Road驾车进入市区只需10分钟﹐自此乘巴士与渡轮至繁华的市中心商业区﹐以及有名的Birkenhead Point﹐或到Balmain Wharf搭乘渡轮去往环形码头与北雪梨﹐亦不过10来分钟。
对於华人家庭﹐ Balmain另有一大吸引力﹐就是名校汇集﹐附近的Balmain High School, Balmain Primary, Birchgrove Primary均属名校。另外﹐该地区图书馆﹑医院等公共设施亦十分齐全﹐Victoria Road侧边的水景公园King George Park更是老少皆宜的休闲胜地。
随着择此区安居乐业者越来越多﹐Balmain物业升值居高不下﹐已成为高价区的新宠。
二十世纪七十年代﹐Balmain地区的工业厂房陆续迁往近市区﹐Balmain慢慢变成了乐意居住在近市区的专业人士和商人聚居的住宅名区。随着越来越多的居民迁居入住﹐Balmain地区物业发展与市政建设日亦趋完善﹐地价与房价随之升值。
根据Balmain的Development Control Plan, Balmain地区在进行物业发展与重建改建规划时﹐将以维护原有历史特色与融入当代最新建筑潮流为宗旨。
Balmain最重要的公共建筑──Court House和Town Hall已成为该地区的两大地标。以本地石头与木板建成的cottage和terrace﹐在Balmain相映生辉﹐形成浓郁的地方特色。随着时代的发展﹐入住人口的增加﹐当地也开始兴建起仓储阁楼式apartments 及各类尽显当代建筑特色的house与townhouse。
澳洲最著名的房地产开发商早已看好这一方风水宝地﹐在Balmain的水滨地上开始了庞大的再发展工程﹐在Balmain难得的水滨地盘上兴建起一个别具特色的现代化高尚住宅区。现有2房、3房别墅170万至320万，世界知名设计师设计，所有房型均配有五星级装修。并有无敌水景。完全物超所值。火热预售中，欢迎来电咨询！
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