在新西兰租房，尤其是长租，很多人都想给自己住的地方做一些小改动，有时候这些改动在租客眼里无伤大雅，甚至会令出租屋锦上添花，但在房东看来却不尽然。
本月，租赁法庭审理了一起租赁纠纷，惠灵顿一名租客因为给房子重新刷漆，被房东索赔了近9000纽币，虽然最后租赁法庭只判了500纽币，但罪责方依然为租客，而房东的索赔理由也颇为实际——因为他刷漆的颜色不对我的胃口。
然而，这起案例还是引起了大家的广泛关注，因为房东最初的索赔数额太大了。对此，租赁法庭表示，过去一年来，他们处理了几十桩类似纠纷，起因都是租客对出租屋进行了改动和维护，结果让房东不高兴了。
就目前来看，国内的租赁法对这类纠纷有明确的规定——如果没有房东的书面许可，租客不能对出租屋进行随意改动或装饰。
然而，新西兰租房组织——租客联合会（Renters United）的发言人Robert Whitaker却表示，有关出租屋的维护问题是最难处理的。
他说：“如果房东对出租屋疏于维护，又迟迟不肯行动，于是租客自己动手了，那么等到租约结束后，他们就可能面临房东的索赔。但在有的情况下，比如就我个人经验来讲，一些房东对小改动漠不关心，有时候甚至会说‘你为什么不自己来干’？”
众所周知，目前新西兰政府正在对《住房租赁法》进行改革，还将对“养宠物”以及“对出租屋进行小改造”两项进行重新审议。
Ponsonby租客Clare Anne Van de Berg告诉记者，去年她因为小改动与房东杠上了。
她说，她的租赁合同允许她为已经刷过漆的地方重新刷漆，于是她这么干了，同时还为抛光杉木刷了一层漆，结果房东对此举大为不满，并向她索赔1886纽币，希望能将其移除。
在这起案例下，租赁法庭站在Van de Berg这一边。
协调员指出：“因为给未粉刷过的杉木刷漆，租客违反了租赁合同中的条款，但房东在没有利益损失的情况下又招徕了一名新租客，没有证据可以表明，重新刷漆对房产价值有任何影响，而房东也没有利用这个机会处理与租客之间的问题，尽管墙上有很多钉子眼，但房东一直没有进行修补，整个过程实际并未产生任何的财产损失。”
在另一桩案例里，Mt Eden租客Galina 和 Ilya Stebletsova也因为一些小改动被房东告了。
据悉，这对夫妇在墙上安装了相片挂钩，如果移除的话，可能会损坏墙面漆，为此，房东向他们索赔了50纽币。
另外，他们还把原先的塑料马桶圈换成了木质的，企料也遭到了房东的抱怨。
在这起案例中，房东因为租客对卫生间和厨房进行了改动，向他们索赔13,275纽币，但后者不久就将这套房子转手，成交价接近100万纽币。
租赁法庭最终判处Galina 和 Ilya Stebletsova缴纳20纽币的赔偿金，同时没收了他们的租房保证金，并表示，出租屋只出现了一些小磨损，情况并不严重，而木质马桶圈完全可以保留下来。
Meadowbank租客Vlad Spreys告诉记者，他为卧室的三面墙重新刷了漆，过道漆则使用了不同的颜色，结果被物业经理罚了250纽币。
租赁法庭的协调员表示：“租客为了修补墙上的孔洞，在房东的许可下对墙面进行了重新刷漆，但他在选择油漆颜色时没有和房东商量，虽然颜色相近，但过道漆与其他墙面不搭，虽然是无心之失，但损害还是造成了。”
Wiri租客Luisa Sinai也因为擅自粉刷内墙漆，被房东索赔了920纽币。
Whitaker表示，允许租客对出租屋进行一些小改动，对双方来说都有益处，而大多数情况下都是房东受益，因为这些维护工作原本都是房东应该履行的义务。
物业管理顾问David Faulkner指出，因为小改动而被房东索赔，这种情况并不常见。
他说，每年夏季，一些租客都会搭设临时泳池，但这么干可能惹上麻烦。
Faulkner认为，房东应该定期对出租屋进行修补和维护，这样租客们就不必亲自动手了。
他说：“如果你放任不管，让租客来做，就可能存在一定的风险。他们在实施维护工作时是否合格？如果施工不达标的话，他们能够给与什么保障？如果不想产生租赁纠纷，就最好自己动手。”
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