2018年，中国投资者收紧了在世界房地产市场的投资，这一趋势可能会在2019年持续演绎！

据《华尔街日报》报道，Real Capital Analytics的数据显示：2018年第三季度，中国企业集团和其他机构投资者出售了价值2.333亿美元的欧洲酒店、写字楼和其它商业房地产，仅买入5,810万美元的欧洲房地产；中国投资者在美国出售逾10亿美元房地产，买入房产2.31亿美元。

从2014年开始，中国投资者开始在全球大量收购办公楼和地产项目，并用创纪录的高价并购海外地产。Real Capital Analytics在2018年发布的一份前三季度汇总报告在指出，来自中国和香港的房地产跨境资本在2017年达到峰值，占全球跨境流量总量的17％，在2018年，这一数字正在降至10％。

新的一年，中国政府依然没有释放出放松海外投资规定的信号。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，加之中国政府限制外流，中资开发商在澳洲也继续收缩战线。

《澳大利亚人》本周报道：因缺乏资金而陷入困境的中资开发商正在抛售多块澳东海岸的公寓开发用地，有些地块体量巨大，可以容纳数座高层塔楼，这些地块将在未来几个月内挂牌上市。

图：相关媒体报道

Matrix创始人Andrew Antonas是新南威尔士州最大的住宅开发网站销售商之一，目前已有至少12个大型住宅开发楼盘上市。他表示：从大约8月起，我们的手机就开始热闹起来，主要是中国客户希望出售他们计划开发的住宅用地，我们与拥有超过300-400套公寓楼盘的中国业主进行了谈判，与六家需要出售的这些海外业主进行了讨论。导致抛售的因素有两个：公寓市场开始下滑和融资问题！

由华裔澳大利亚亿万富翁许荣茂所在的世茂集团也加入了出售悉尼物业的中国房地产企业行列，将以8亿澳元以上出售其在海德公园旁的商业大厦的一半股权，许多中国开发商，尤其是大连万达和海航，已经售罄其海外房产项目。尽管世茂计划出售这座四年前以3.92亿购买的31层商用大厦的股份，并转而寻求农业资产，但世茂坚称，它仍致力于本地市场。

在中国经济放缓的迹象下，中国政府的重点一直是保持人民币的稳定，这意味着中国对放松海外投资规则的可能微乎其微。

虽然一些中国大陆集团面临着从奢华开发项目中汇回资金的压力，但世茂避开了花哨的支出，转而投资低调的郊区商用和公寓项目，或农业投资。据报道，六个月前，中国政府还要求海澜集团的子公司开发商HPG出售其海外投资。HPG一直在为其6亿澳元的One Sydney Park开发项目寻找合作伙伴或买家。

CBRE房地产代理Mark Wizel预计：中国开发商将从公寓开发转向购物中心投资。他列举了最近向中国投资者以1.855亿澳元出售的Burwood One，以及去年以4,450万澳元出售的Epping Aurora。

而有一家中国开发商正在挑战这一趋势——玉湖集团，它正在开发One Circular Quay，该项目是去年从万达收购的。它还在黄金海岸开发一个名为珠宝三塔的公寓项目。

玉湖发言人表示：我们对这个项目抱有很高的期望，并有责任把它做好，我们设想住宅大楼将成为许多永久居民的家园，提供最高质量的生活是我们的核心。One Circular Quay将成为悉尼滨水区改造的重要组成部分，我们希望它成为一个真正的里程碑。外部设计元素将保证这一点，同时尊重该地区的特点。

对于Andrew Antonas先生来说，他希望能为他拥有的开发用地找到买家，当价格合适的时候，拥有资金的当地的买家就会出手购买。写字楼租金的上升以及转换成豪华公寓的潜力可能使这项交易利润丰厚。

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