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第326篇原创文章

市场在预热

截止到3月3日，上周墨尔本和悉尼的房屋拍卖清盘率，与前几周相比稳中有涨，分别为56%和61%。进入2019年来，清盘率连续三周出现上涨。可以看出现在房产正在预热，越来越多的人正在跃跃欲试准备入市。

来源：Corelogic

根据Financial review的Su-Lin Tan表示，近期悉尼和墨尔本清盘率的上涨，可能是因为卖家降低了他们的预期，以满足买家所希望得到的更低的价格。不过，她同时提到，房产市场将有所转变。原因有以下几点：

1、专家表示，由于联邦大选临近，有大量卖房者选择待售，所以近日房产供应有所减少。这一原因可能会使房产价格的下跌速度放缓。

2、市场中仍有很多高质量房源以高于底价的价格成交，这个因素显示尽管市场环境不佳，但是还有很多资金充裕的买家在看准合适的房产后选择购买。

3、信贷政策有所缓和， 澳大利亚审慎监管局(APRA)将只还息房贷占新增贷款的比例须低于30％的政策取消的决定已于1月1日开始实施，到目前已有3个月的时间。对于投资型的购房者会是一个激励，未来可能会有更多的投资型买家进入市场。

私人销售量增加

Tan同时认为，拍卖量的减少也可能是由于卖家转向私人销售导致的结果，因为私人销售的房产在最后结算之前都不会计算到清盘率中。根据网站Realestate统计，墨尔本上周有958个，这一数字与拍卖量相比要高很多。

来源：Realestate

总而言之，就目前情况来看，房地产市场还在预热，不论是买家还是卖家都有很多在观望，等待进一步行动。最近参加拍卖的人数也在逐渐增加，虽然很多都是观望着，但可以看出大家都在准备入场。建议现在只要看准合适的房产就可以入手，毕竟低谷只有在过去之后才会知道，到时候就已经错过最佳入市时机了。

下面小编来给大家介绍一下这周墨尔本房产的拍卖情况

来源：REIV

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周(2月25日至3月3日)，整个维州共进行了736场房产拍卖，期间共售出了354套房产，拍卖前共有58套房屋成交，有1套房屋在拍卖后成交，私人销售房屋为149套。

拍卖的总清盘率为56%，其中别墅为54%，公寓为60%。

根据数据显示，本周的高端住宅拍卖价格与上周相比有所上涨，其中别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本South Yarra的一套别墅，成交价为$4,000,000。

而非别墅类成交第一名的是位于墨尔本city附近的Port Melbourne，成交价为$2,275,000。