房地产科技（也叫Protech）在2018年发展势头良好，无论是在技术的采用和融资方面。根据Re:Tech数据显示，仅2018年第三季度，这一行业的风投就高达46亿美元。

“2019年，这个雪球将越滚越大，”JLL Spark联合首席执行官Mihir Shah表示，该企业拥有1亿美元全球PropTech风投基金。

Proptech改革正在改变房地产的建造、管理和使用方式——从降低建筑成本和简化文档过程，到允许租户通过应用程序访问查看建筑设施。

总的来说，Proptech让房地产行业变得更高效省钱。例如，基于云的协作软件正在提高施工团队的效率，最终会降低人工成本并且加快项目进度。

Shah对PropTech在2019年将如何影响商业房地产行业作出了如下几点预测。

广告

“2018年，投资人和业主们似乎对新兴科技产品胃口大增，他们更加愿意去尝试这类产品，”Shah表示，“他们意识到这些新产品可能给业务带来积极影响。”

这种心态的改变正开始加速PropTech的采用周期。

他说：“以前，公司对新产品的评估周期经常是两年之久，而到了2019年，你会看到更多的公司迅速开始尝试一种产品。如果产品表现出投资回报，他们将大力推行它。”

过去，多数PropTech创业公司都是由房地产专业人士创办的，他们相信借助技术可以解决行业中的难题。这一观点在近几年已经发生了转变，Shah表示，科技行业目前正处于行业变革的最前沿。

他说：“我们开始看到经验丰富的科技创业者重点投资商业房地产行业，因为他们看到了巨大的市场商机。2019年，我们将继续看到高水平技术人才涌入PropTech世界，携手加快改革的步伐。”

房地产行业产生大量的交易数据和运营数据。这些海量数据可能会让那些想要找出关键趋势和关键信息的业主和住房者们眼花缭乱，无从下手。

但新技术正在借助人工智能帮助人们理解这些数据。例如，Vergesense使用传感器来记录办公楼的确切使用人数，并且允许公司识别会议室和其他办公区域的使用模式。然后，这些数据可以告知人们最佳的办公室布局和部署方案，包括需要多少会议室，办公室的哪些区域容量过大或不足，从而需要相应地进行扩增或缩小。

另一个例子是Skyline AI，它利用专利人工智能来获取、分析、收购和管理投资等级的房地产投资。

Shah表示：“我们已经看到很多以人工智能为驱动的技术问世，这些技术将在2019年开始展现出它们的价值。”

2018年，商业办公楼业主对租房应用程序表现出了兴趣，这些应用可以轻松访问办公楼以及各种内部和本地服务。例如，房客可过租房软件在房东提供的瑜伽课上预订一个名额，或者从实体商贩那里订购食物。

Shah说：“尽管人们都在谈论这些应用，但PropTech行业采用它们的速度向来都很慢。我们预计这种情况将在2019年得到改变。”租户们需要更好、更灵活的工作场所，而业主们也开始倍感压力，他们要利用数字应用程序和数字服务来创造更优质的租户体验。

本文编译自JLL官网文章《PropTech predictions: What’s in store for 2019》

编辑 Abby Chen

排版 Jiayu Li