新房还是二手房？
买新房的优势：
· 房屋的固定设施和配套设施的折旧一般是按照加速折旧法计算的（即第一年折旧最多,第二年大于第三年，第三年大于第四年，以此类推）。税法中房屋一般的使用寿命被设定为10年。因此新房交付后的前几年折旧价值最多，远远高于二手房。这对投资者的个人退税很有帮助。
· 新房具有建筑商新房7年建筑保修。
· 新房的前几年基本不需要维护。因此新房的维护成本很低。
· 新房的租金一般比二手房高
· 在新南威尔士州，只有购买新房可以享受政府的首次置业津贴（$15,000)和印花税减免。这些现实的优惠是非常可观的。
· 从交换合同的那天起，您就拥有了该房屋的产权。任何房屋增值全部归投资者所有。
买新房的劣势：
· 您不能直观的看到或者触摸到最终的房屋。您只能参考开发商之前的工程。
· 如果同一地区有大量相似房屋投放市场。短时间内租金可能会受到影响。
· 新房建筑时间可能会因为天气原因，原材料市场供应和建筑工人等因素而推迟交工。

买二手房的优势：
· 您可以直接接触到您即将购买的物业，检查质量和工艺。
· 如果您有富裕的时间和金钱，您可以装修房屋以利于房屋增值。
· 您可以找估价师评估房屋，对即将成交的物业做到心中有数。
· 您可以很快的找到租客。
买二手房的劣势：
· 您不太可能检查出房屋所有的缺陷。比如白蚁等虫害往往被忽略。
· 由于二手房大多已过或即将超过房屋保修期，因此一旦出现建筑质量问题维护成本非常高。
· 在新南威尔士洲，购买二手房没有任何印花税减免和置业补助。前期现金投资压力大。
· 没有建筑商建筑保修。
· 房屋的剩余价值基本所剩无几，没有税务优势。
· 装修成本往往超出预算。装修过程往往超出计划时间。
· 租金水平低于新房
· 一般首付至少为20%。必须成交之前连同印花税一次付清。资金压力大。

· 还款日期从合同成交开始算。没有缓冲期。

1. 首付压力测试：
Ø 新房：分两步进行。从合同交换到房屋成交只用支付10%的房价。成交日支付10%和印花税。如果购买的房屋价值低于65万还可享有$15,000首次置业津贴（有条件限制）和相应印花税减免（最多至印花税全免）。压力有所减轻
Ø 二手房：成交日一次交齐20%和印花税（65万的房屋印花税约为$25,000）。没有优惠减免。
2. 经营成本分析：
Ø 新房：租金高于二手房，有助于抵消贷款利息压力。高折旧率对个人退税很有帮助，利于个人理财。七年建筑商建筑质量保修降低维护成本，保障投资计划平稳顺利。安心
Ø 二手房：同样地区租金普遍低于新房。有限的剩余价值在提折旧做个人退税的方面是个硬伤，只有有限的附加价值。如果房屋出现建筑质量问题，重大维修征收款项往往使投资者计划大乱。