两个阳台，180度观赏悉尼歌剧院和海港大桥，这套位于Kirribilli的两卧公寓吸引了超过50多人来到竞拍现场，当仁不让地成为上周整个悉尼房屋拍卖市场上最火的一套房子。

参加竞拍的人大多数是“不差钱”的老年人，为了安度晚年，他们把原来的大别墅卖了，换成更好打理、位置更佳、设施更齐全的公寓。在澳洲，这类买家有个专门的称呼，叫作“downsizer”。

这套公寓的卖家心理价是400万澳币。第一个竞拍者报价390万澳币，但随即另一个竞拍者就报价410万澳币。之后经过多轮竞价，价格飙升到480万澳币。

当价格达到482.5万澳币的时候，一对来自上北岸的老年夫妇出价490万澳币，并最终赢得了竞拍，成为这套拥有绝佳美景的公寓的新主人。

“我们也就是10天前才开始找房子的。虽然比我原来想支付的价格要高，但我们也咨询了不少朋友，长期来看，价格超过一点预期并不是什么问题”买家说道。

490万的价格远远超过了Kirribilli的公寓中间价128.25万澳币。这套房子上次的交易记录还是在1980年，当时的价格仅有28万澳币，在不到40年的时间里涨了超过17倍！

能拍出这样的价格，连中介Nigel Mukhi也很意外，他说这是他拍卖过的超出卖家心理价最多的一套房子。他分析认为，这一方面是因为downsizer的需求旺盛，另一方面也是因为这套房子自身的独特性。

“90%的意向买家都是downsizer，他们大多拥有大量现金，所以受银行贷款政策变化的影响很小。”

Kelaher是参加竞拍的人之一，不过他很快就被淘汰了，他觉得这套房子的合理价格应该是在450万澳币左右。

“但是，这里毕竟是Kirribilli，太稀缺了，所以价格飙得很高。而且，绝大多数竞拍者都是downsizer，他们都不差钱。”

上周末，一套由厂房改造的别墅也非常火。

这套别墅位于内西区Annandale，土地面积为274平方米。在2013年，开发商以152.5万澳币的价格购得该处房产，并将其改造成了一套四卧精品别墅。

在周六的拍卖现场，挤进了100多人，370万澳币起拍，随后每次加价5万、2.5万、1万澳币不等，经过30次加价，锤子最终落在了418万澳币。

竞拍成功者是来自隔壁Glebe的一对年轻夫妇，他们的最终报价超过了卖家心理价8万澳币。

上周末，在Hunters Hill的一场竞拍也吸引了很多人的注意，因为竞拍的不是房子，而是一片面积达900平米的网球场。

这片网球场原来属于隔壁别墅的一部分，在2016时曾出售过一次，当时的价格是280万澳币。

这片网球场已经获得政府批准，可在其上建造一套5卧别墅。起拍价是290万澳币，很快就超过了卖家心理价330万澳币，并最终以355万澳币落锤。

“这可能比我原来想出的价格高出了10万澳币，但这块地的位置实在太好了。”买家兴奋地说道。

大家都说现在房市有点疲软，但在悉尼，真正的好房子也是总能卖出好价钱！

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