贷款难度低

在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到70% - 80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。

贷款首付

房屋贷款在投资上起了金融杠杆(Leverage)的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%,第二套房贷首付不低于50%.如果购买的第二套房用做投资用途，及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益，是不理性的不正确的投资”。
只付利息

澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息(interest)不还本金(principle)的!为什么可以只还利息?参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

为什么要只还利息? 第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！

再融资

当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance,轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。

这里只是国内和澳洲房产的一个特点，相对于国内房产，澳洲房产正处于一个发展的黄金期，相当于国内2000年左右的情形，澳洲房产不限购可以无限投资，滚雪球可以滚的大到你不可想象，另外澳洲房产还有一个有别于国内房产的特点是可以再融资，即房产价值的涨幅部分经评估机构评估后可以吧涨幅部分的80%取出来再投资，另外澳洲房产对于海外人士来说可以贷款70-80%，相对于其他海外国家来说，是相当大的区别，而且贷款的还款方式还可以选择只还利息不还本金的方式，持房成本非常之低，以租养房每年还可以有一些租金余额（减去房产的年全部支出，包括水电费等），澳洲房价平均涨幅最近几年也一直维持在7%以上，尤其是悉尼和墨尔本，连续几年涨幅都超过12%，悉尼房价连续2年涨幅超过14.5%。年综合回报率都超过了25%，这个可以很简单的就能算出来。

（选编自网络）

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