家园地产专栏

家园地产专栏第六十一期：

 别人碗里的肉真的比我多吗？

在澳洲，我们有着绝佳的机会去自行设计、建造一套梦想家园。当你走在大街小巷上，你会发现没有哪套住宅是完全一致的，每一套都凝结了房主自己的想法和创意，每一套建筑就像每一个人，无论从外表还是内在，都与众不同。所以，当大家开始考虑建筑设计、考虑建筑成本时，每一个设计体验和最终造价也会“与众不同”，这一点大家要有心理准备。

大道理理解了，下一步就要说一说细节。首先，大家在咨询中，最关心的就是造价了，再具体说，那就是性价比。很多朋友可能会发现，当咨询建筑公司时，给出的“每平米”造价异常便宜，甚至低得有些难以置信；而当咨询身边刚刚建好新房的朋友，得到的“每平米”造价却有些过高，甚至某些看起来“高大上”的房子，其单位造价更是高得惊人。这又是为什么呢？存在类似疑问的朋友，大可不必放在心上，只要静下心来，花一些时间做一些对比，就会一目了然，知道这钱都花在了哪里。

在业内人士看来，房子的大小、结构以及地基的要求才是建筑成本或者说是大家每天口口相传的“真实造价”。而那些包括精装修、室外软、硬铺装的“Turn key”价格，就好比买车时勾选的一些额外配置罢了。所以，当大家看到建筑商给的起始价位，通常就像买车时，得到的低配裸车价格一样，如果您希望车的外形更突出、驾驶室更舒适，那还要去选择更高配置、更多选项了……（我不是卖车的出身，只是个人喜好而已）……当大家去咨询朋友们建成以后的价格，通常会比裸房价格更高一些，这也就理所应当了。

还有一些朋友会发现，当把一份建筑商的标准图纸经过自己一系列的“优化”、“个性化”之后，造价居然涨了好几万，甚至开始怀疑起了人生……这主要因为建筑商的标准图纸在设计过程中，不仅考虑到了实用性、通用性，还大大考虑了造价成本。比如一面很长的墙，其拉门却不大，而且只有两组小窗户，当您把其拉门扩大、两组小窗户变成一组大型落地拉窗，这简单的升级可能就会因为承重钢梁的使用而增加几千或上万的成本。举一反三，让您感觉别人家的房子比您家房子贵或者便宜时，不妨多看看其设计、装修细节，比比厨房的大小、浴室的面积或者室外的铺装等，因为这些看起来“大气”的地方，都是造价高出来的根本原因。

如果您希望自己的设计既美观又实用，还不会超出自己的预算，就请扫描下方二维码，加我微信，我会针对不同的地形、不同的需求以及相应的预算给出最优化的方案！我相信，更多探讨才会有更多收获！

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有问必答

问：单层和双层的造价能差多少？

答：如果建筑面积相等，通常双层要比单层的造价贵20%-40%，主要因为施工成本的差别，所以如果不是特别需要双层设计，在考虑解约建筑成本的前提下，还是请考虑单层设计。

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