一份最新的报告警告：澳洲终身租房者越来越多，他们将面临退休后生活陷入贫困的风险。如果拥有自己的房子，那他们在退休后就会比较幸运。

澳洲的退休制度是以资产为基础的，那些不拥有房产的人处于根本性的劣势地位。目前的养老制度没有为照顾他们做好准备。当前的制度设计，养老金不足以支付房租。如果退休时没有资产，只靠养老金和退休金，还需要付房租生活，是不够生活的。

“当前体系的预期是，到退休时你完全拥有一栋房子。” Sharam博士说。

“如果你的退休金是$2.2万，每年要支付$1万的房租，你就会陷入贫困。”

独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）早前公布的一份题为《退休的资金：绰绰有余》（Money in Retirement: More than Enough ）的报告显示，大多数人在退休后可以依赖自给养老金或公给养老金舒适地生活，但前提是他们拥有自己的住房。格拉坦研究所所长John Daley表示，澳洲终身租房者的数量之大让人担忧。

“那些拥有自己房子的人，生活水平很可能完全够用。那些低收入的租房者，尤其是在悉尼和墨尔本，他们的风险将相当高。”

养老本钱哪里来呢？和中国一样，澳洲的老年人可以领取养老金（Superannuation）和退休金（Pension）来保障自己的老年生活。 

养老抚恤金（Age Pension）是澳洲政府保证退休老人基本生活水平的一个福利政策。适用于无资产的低收入退休人员（需65周岁以上定居超过十年的澳洲居民），因此多数当地人未将此列入养老规划。

养老金（Superannuation）是另一个养老本钱的来源。它是自己在年轻时攒下的积蓄，一直存在自己的养老金账户里产生收益；55岁之后符合条件的人可以开始领取。养老金一旦开始了养老模式后，就不可再往账户中投入资金。 但近年来澳洲税务加重、福利削减的趋势很明显，从各种报道看来，养老前景很不乐观。 

澳洲优美的自然风光，舒适宜人的空气环境和缓慢慵懒的生活节奏，最适合老年人养老。此外，澳洲老年人看病基本不用钱，政府会给予各种补贴和支持，生活在这个拥有全球最完善福利制度的国家，在澳洲养老没有后顾之忧！ 但是，过着今朝有酒今朝醉的潇洒日子的澳洲人如果退休时没存款没房房，日子就没有原来那般轻松了。

因为担心养老金无法负担退休后的生活开支，计划在70岁以后继续工作的澳洲人越来越多。数据显示，澳洲45岁以上的人群中，表示自己不会在70岁前退休的人数在近10年间大幅增长，该比例从以前8%升到现在的23%。 

人口统计调查结果表明，影响人们决定何时退休、在哪里养老的主要因素是财务状况，其次是个人身体健康程度。由此看来，经济保障是决定每个人如何规划晚年生活的第一要素。

一份由RaboDirect发布的调查报告发现，44％的澳大利亚人认为他们的养老金不足以支持其退休后所需资金，近20％的人依靠亲属的遗产来支持退休后的生活。

澳洲统计局数据显示，澳洲人的平均寿命为82岁，意味着一般澳洲人会有15-20年需要依靠养老金来生活。由于养老金是一个长期累加的过程，趁年轻的时候拿出少量的钱进行存储，购置房屋，经过时间的累积，比起退休时再进行存储，无疑会获益更多。

以房养老澳大利亚样本：65%人借房产收益养老

据澳大利亚统计局统计，目前年龄在55岁以上、退休后收入超过5万澳元的人只有4.7%，其中65%以上通过房产收益来维持较好的退休生活。

澳大利亚人以房养老有几种方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，即从天时、地利、人和等方面综合考量，以达到滋润“夕阳”生活的目的。

一对澳洲夫妇喜欢旅游，退休8年，已去过十多个国家，2008年北京奥运会期间，夫妇俩专程飞到北京参观“鸟巢”并看望在中国工作的儿子。不过，这也掏空了他们本来就不多的积蓄。为继续“旅游达人”的潇洒生活，他们便将自己那套拥有300多平方米花园的山顶别墅出售，然后又将房子租回来居住：售房款的一部分用来交租金，剩余部分再加上养老金，就用来周游世界、享受人生。如此既解决了养老金的不足，又不需要离开熟悉的环境和老邻居；而他们出游时，住在附近小区的女儿还可来帮忙打点花园，真可谓一举三得…等实在走不动时，就直接进养老院。

这个华裔的以房养老方式则更为亚裔所接受。上世纪90年代初从上海移民澳大利亚的老张，在悉尼Carlingford有一套200多平方米的独栋别墅。“之所以选择在Carlingford买房，是因为Carlingford有悉尼乃至全澳排名第一的农业中学，亚裔喜欢逐名校而居，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！” 退休后老张把租出去了，用租金的一半在附近的华人聚居区另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上养老金，就可以游遍名山大川！”

卡罗琳腿有残疾，膝前无子女，原有一幢带游泳池的两层别墅，但自丈夫去世后连自理生活都有困难，更无心打理庭院。她把居住了30多年的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金（她去世后，银行则用这套房子来归还贷款）。于是，“底气十足”的卡罗琳便住进了蔓莉海滩的一家养老院过上了起诗情画意的海边生活。

尽管澳大利亚拥有由公共财政支撑的基本养老服务体系，但退休制度是以资产为基础的，目前的养老制度没有为照顾无房产人士做好准备。

想要阳光沙滩，浪漫无忧的养老生活，还是要仰仗“以房养老”。选择物业，速询ICITY！