澳洲八大城市房价:悉尼最高达尔文涨势猛,澳洲投资信息与澳洲生活微信公众号文章

随着海外投资热潮的兴起，越来越多的中国投资者将目光投向国外，澳洲以其各种各样的优势吸引了众多投资者。澳洲八大主要城市悉尼、墨尔本、、布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉、霍巴特及达尔文尤其是投资者们关注的热点，下面我们来盘点下这八个城市的最新房价。

1. 悉尼

澳大利亚新南威尔士州首府,也是澳大利亚、大洋洲及南半球第一大城市和港口，世界公认十大最繁华的国际大都市之一。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，高度发达的服务业以及金融业是悉尼经济的主体。悉尼的国民生产总值约占全澳的30%，世界顶级跨国企业，金融机构的亚太区总部均设立在悉尼。

面积：12144.6平方公里

人口：458万

房价中值：68万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅4.1%

房租收益率：独立房3.7%；单元房4.6%

悉尼是澳大利亚最大的集团与金融中心，也是南半球重要的金融中心。同时是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多本国银行与澳大利亚集团的全国总部。与众多国际大都市一样，房价居高不下，平均房价68万澳元，较去年同期增长了16.7%，过去十年内增长了3.2%。而由于土地价格的上涨，房屋供应量与刚性需求的矛盾，较低的空置率，低利率，低利息，宽松的移民政策，以及政府对地产行业的支持，未来悉尼房价还是会继续上涨。

2. 墨尔本

墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚的第二大城市，繁华的国际大都市之一，城市的绿化面积高达40%。连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。其中，在2011、2012和2013年连续3年的宜居城市评比中，墨尔本均摘得桂冠。墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。

面积：8831平方公里

人口：425万

房价中值：55.2万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅1.6%

房租收益率：独立房3.3%；单元房4.2%

墨尔本市澳大利亚的工业重镇，以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。加之其宜人的环境，也是众多投资者的热点之地，2014年平均房价55.2万澳元，较去年同期增长了11.6%，过去十年增长了6%。据《先锋太阳报》报道，一份报告称，墨尔本房价在未来5年将每年增长3%至4%，仍然是房产投资的理想之地。

3. 布里斯班

布里斯班是昆士兰州首府，澳大利亚第三大城市，全国最大海港。布里斯班位于布里斯班河下游两岸，市中心距河口25千米，北缘阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市，以得天独厚的地理条件、悠久丰富的历史文化、势头强劲的经济增长位列澳大利亚第三大都会，仅次于悉尼与墨尔本。

面积：2494平方公里

人口：112万

房价中值：45万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅1.9%

房租收益率：独立房4.5%；单元房5.4%

布里斯班接近亚太地区，它与亚太地区的航空和海上的联系都具有极好的条件，里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展的地区之一。2014年平均房价45 万澳元，较去年同期增长了6.7%，过去十年增长了6%。作为国际闻名的宜居城市，有未来之城之称的布里斯班，以良好的经济形势和投资环境，在经济发展上有无限的可能性，加之开放亲和的环境，实为投资的理想之地。

4. 阿德莱德

阿德莱德是南澳大利亚州首府，是澳洲的第四大都市，是一个位于澳洲大陆南缘上的美丽城市。经济以制造、军工和研究为主要工业，澳大利亚最大的石油公司和著名的南澳啤酒厂也位于阿德莱德。阿德莱德街道很有规则，城市绿化程度很高，可以说是一座花园城市。

面积：2000平方公里

人口：120万

房价中值：38.9万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅3.3%

房租收益率：独立房4.2%；单元房4.8%

就生活成本来说，阿德莱德是澳洲最经济实惠的城市，而世界最宜居城市排名，阿德莱德位列第15位，澳洲排第一。2014年平均房价38.9万澳元，较去年同期增长了3.3%，过去十年增长了4.2%。虽然阿德莱德的房价涨幅并不是很大，但评价其性价比，未来楼市还是比较乐观的。

5. 珀斯

珀斯是澳大利亚西澳大利亚州的首府，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。

面积：5386平方公里

人口：169万

房价中值：53万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅0.7%

房租收益率：独立房4.2%；单元房4.8%

珀斯是澳洲人口第四大城市，人口增长率高于国家统计的平均水平。此外越来越多的人移民到珀斯开发丰富的矿产，此外低房屋空置率满足不了日益增长的需求，所以珀斯的房价也比较高。2014年平均房价53万澳元，较去年同期增长了7.7%，过去十年增长了7.6%。

6. 堪培拉

堪培拉是澳大利亚的首都，全国的政治中心，在澳大利亚所有城市里排名第八，50%以上的面积为国家公园或保留地。有澳大利亚国立大学（连续多年澳大利亚大学排名第1位）、堪培拉大学和国立图书馆，市区西南有宇宙航行跟踪站。气候温和，四季分明，全年降雨量平均，四季都有阳光普照的日子。

面积：2395平方公里

人口：36.8万

房价中值：51万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅0.2%

房租收益率：独立房4.4%；单元房5.1%

堪培拉作为政府驻地、以及国会大厦和许多外交官邸的所在，坐落在Burley Griffin湖（Lake Burley Griffin）两岸，是个时髦的现代化城市。相比较其他几个城市来说，堪培拉平均房价最低，为51万澳元，较去年同期增长了1.2%，过去十年增长了3.4%。但是以其气候环境上的优势，堪培拉也是一个不错的投资选择地。

7. 霍巴特

霍巴特是澳大利亚塔斯马尼亚州的首府和港口，始建于1803年，是澳大利亚仅次于悉尼的第二个古老的城市。这里的深水码头可泊万吨巨轮，是世界各地远洋船队的补给站。该市有铁路与北部和西北部地区相联，也是塔斯马尼亚州主要公路干线的交汇点。

面积：1357.3平方公里

人口：21.6万

房价中值：34万澳元

房价走势：2014年第一季度增幅2.8%

房租收益率：独立房5.5%；单元房4.9%

霍巴特平均房价在八个城市里是最低的，只有34万澳元，但是一直保持着上涨的势头，较去年同期增长了4.3%，过去十年增长了2.6%，而且租金收益率相比来说也比较高，所以对于手头不是很宽裕的投资者来讲，可以考虑在霍巴特进行置业。

8. 达尔文

达尔文是澳大利亚北领地的首府，是一座具有现代化街道和建筑的美丽城市也是比较著名的旅游城市。达尔文的经济支柱主要是采矿业和旅游业，采矿业每年产值为28亿美元，主要矿产为黄金、铝土、锰，海中的油气田和海底铀矿。

人口：12.5万

房价中值：56万澳元