墨尔本的商铺一直在市场上非常抢手的，以平均8%以上的年回报率为很多投资者的首选。

商铺购买，和普通住宅有一些不同。首先，在购买商铺时，需要额外支付10%的GST消费税，也就是说，假设商铺价格是50万，则实际需要支付的是55万澳币。当然，这额外的GST税是可以在之后经营过程中申请从ATO税务局部分或全部退回来的。

第二，商铺一般都是不装修的，这点和公寓不同。购买者可以出租，由租户装修，或者购买者自己装修后经营。

第三，海外投资者购买商铺的贷款一般最高在70%，和CBD公寓相似，比郊区公寓的80%略低。

下面推荐这个位于Hawthorn富人区，学区的公寓低层商铺。公寓距离斯文本大学仅6分钟，距离火车站仅2分钟。公寓周边有多个住宅楼但都没有商铺。步行6分钟内，学生和白领比例占70%以上，具有很强的消费能力。

商铺面积75平米，面街，有11个来访者车位可供使用。每年物业管理费用大约在548澳币，市政费用在494澳币，水费在500澳币，一年累计全部支出（除还贷款外）才1541澳币！

商铺价格34万澳币，税后是37.4万澳币。假设贷款70%，首付30%，首付为11.22万澳币，贷款利率按商业贷款最高9%计算，月供本息一起是2106澳币。根据平均统计当地临街商铺租金，50平米临小街商铺租金一年在3.2万澳币（加税后是3.52万澳币），60平米临主街是4.5万澳币（税后是4.95万澳币）。根据平均来看，75平米公寓底层面街租金在3.5万一年左右（含税后是3.85万澳币）。平均年回报在9.83%！

商铺在2015年10月投入使用，我们可以帮投资者提前联系租客。有兴趣购买的客户，请联系我们在您当地的代理，或者联系下方地区总代理。

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