【澳洲网编译报道】受从海外返澳及无法离境的买家购买力的推动，墨尔本与悉尼郊区的土地销售已创下历史新高。与此同时，虽然封锁给房屋拍卖带来了一定的打击，但并没有影响房价的上涨。

3个月卖出7685块土地

《时代报》9月1日报道，RPM房地产集团最新的“住宅市场回顾”（Residential Market Review）报告显示，截至6月的3个月中，墨尔本与其郊区共售出破纪录的7685块土地，较原本已经超越了上一次顶峰时期（2017年）的上一季度又增多了2%。

对于墨尔本的土地市场，RPM主管凯利（Luke Kelly）表示：“目前需求已远远超过供应，但这是不可持续的。”据他介绍，希望在6月底结束前享受莫里森政府住房建造者补贴（HomeBuilder）的买家，也推动了土地销售与价格上涨。

在这一时期内，墨尔本的土地价格中位数上涨了3.1%，创自2018年3月以来最高增幅。目前墨尔本的土地价格中无数已达到318500澳元。

Research4的数据也显示，随着城市郊区的供应无法满足买家对新房的需求，悉尼的土地销售也比上一季度增长了17%至3774块。

对此，Research4的基恩（Colin Keane）表示，在疫情开始的9个月内回到澳洲的澳人起到了重要的作用，刺激了全国土地市场。无法旅行或旅居海外的澳人又加剧了这一效应。

而悉尼与墨尔本土地供应的匮乏，也推动了资金紧张的首套房买家进入城郊地区市场，例如新州的Lower Hunter以及维州的Ballarat与Geelong。

房屋拍卖减少无碍房价上涨

虽然悉尼与墨尔本的封锁给房屋拍卖带来了打击，但大多数专家预测并不会在短期内给持续上涨的房价带来终结，只不过速度会放缓。

CoreLogic的初步数据显示，上周末墨尔本近2/3原来计划举行的房屋拍卖会被取消，导致清拍率仅为35%。不过，悉尼的数量依然很多，仅有约12%的房产撤出市场，令房屋清拍率继续强劲保持在近83%。

导致清拍率差距如此之大的原因之一可能是因为在封锁期间维州禁止实地看房，仅能通过远程介绍。但在新州，允许预约进行私人看房，但一次仅限于一名房地产经纪人和一名买家。

不过，这两个城市的房价继续攀升。尽管已超过两个月封锁，但上个月悉尼的房价仍上涨了约1.6%，令房价已在过去的一年中大幅上涨了逾20%。CoreLogic数据也显示，在过去的28天内，墨尔本房价也上涨了1%，并在过去的12个月内上涨了13%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）相信，在今年剩余的时间内，全澳房价有望再上涨5%，令全年涨幅达到20%左右，2022年进一步上涨5%。但他同时表示，最近的封锁增加了对房地产价格走势的不确定性。（诺伊编译）