好消息! 维州政府将放宽对房产市场的这个限制...,澳洲第一传媒微信公众号文章

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维州政府为墨尔本未来城市发展设下了全方位的宏伟规划，而对于CBD这块城市的重中之重，政府也从未忽视。据AFR报道，新年过后回到工作岗位上，维州政府规划厅厅长Richard Wynne 做的第一件事情，就是把“放宽墨尔本CBD地区建筑高度限制”这件事情提上议程。

他本人表示，下个月他将与Property Council of Australia 成员面议此事，这个缩紧建筑高度限制的提议自从生效至今已经过了两年，当初利益相关方的说客们都在为此不断游说议员，主张这一限制不适合墨尔本，限制了“澳洲增长最快城市”的发展潜力。

规划咨询机构Urbis 给出的报告称，由于2016年规划厅厅长Richard Wynne发起了缩紧CBD建筑高度限制的拟案 Amendment C270，去年墨尔本CBD的办公空间变得更加抢手甚至供不应求，据统计，CBD至少还需要4.4亿平方米的办公空间以及更多的居住面积。

自从那份缩紧建筑高度的提议生效以来，墨尔本CBD地段内只有三个高楼项目获得了开发批准。去年圣诞之前，开发商Cbus Property递交了位于453 Bourke Street的办公大厦开发申请，预算十亿澳币。为了出成这个项目，开发商买下周边多个地块，并确保整个项目符合规划控制要求，包括新生效的高度限制。

开发商Cbus Property的新项目

说回即将进行的会谈，Richard Wynne表示希望能与Property Council of Australia在维州地区的成员Tim Pallas进行会面，以研究调查结果为依据，就细节进行探讨。最重要的是，双方会对于是否需要“微调”一下已生效的C270法案进行探讨。

Property Council of Australia 方面的常务理事Cressida Wall表示他很乐于看到双方进行商议，作为开发商一方，大家都很希望能保持城市的美丽风貌以及严格建筑标准，并同时能够在CBD提供更多的办公区域。因此，规划厅厅长有意放宽建筑高度限制，这毫无疑问是个好消息。

当然，开发商方面最希望看到的，还是C270法案被整个移除，在当时工党赢下维州大选之前 Property Council of Australia 举行的活动上，前维州自由党领袖Mr Guy曾经承诺如果他能赢下大选，将移除掉整个C270高度限制，因此维州Property Council 主席曾经当面承诺支持Mr Guy竞选。但事到如今，Property Council只能将努力的重点转移到如何调整C270上，Property Council 常务理事Cressida Wall 确认了这一点，她认为C270高度限制太过于死板以及影响太大了，因此开发商肯定是全力抵制的。

其次Propoerty Council还指出，由于规划限制，setback太深，逼迫高层建筑设计地更高更窄以便楼与楼之间距离更宽，这对于要求高度私密性的居住大楼来说是一个合理规划，但是对于办公楼来说则毫无意义。合理的解决方式应该是针对高层住宅大楼设计一套规划限制，而对于办公大楼则专门对应另一套规划控制。

规划厅厅长Richard Wynne回应称他确实有意识到这一不合理之处，但他没有透露更多看法，也没有明确否认说将保留这一不合理情况。

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