什么是Refinance 贷款重组？

简单的回答是：做贷款重组时，银行对房屋价值进行重新评估，把增值部分套现，让投资者现金流更加灵活，可用做投资或其他用途。

为什么要Refinance 贷款重组？

在中国，申请过贷款的人再一次申请贷款非常困难。而在澳洲，第二次贷款和第一次贷款的条件和要求基本上是一样的。不同于中国的是，当你买的物业升值之后，可以用此物业向银行申请再融资。

举例说明：

第一年：购得物业价值$60万，贷款$48万，自己支付$12万+其他政府费用。您只需要做Interest OnlyLoan （只还利息不换本金）。这时候您的贷款就是80%，最大限度保证了你的现金流。

第三年：您的贷款额度仍然是48万（因为你没有多还本金），但是现在的房屋价值增加到了80万。您的物业升值了20万。您做Refinance 可以将这升值的20万的80%取出，进行再投资，或者：

a.买辆新车

b.买投资房

c.结婚

第五年：你的贷款额度仍然为48万，现在的房屋价值增到了$100万，这时，您的物业升值了40万，您做Refinance 可以将这升值的40万的80%取出，进行再投资，或者：

a.买辆新车

b.买投资房

c.结婚

在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过几代人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，合理利用Refinance，轻松走上投资理财的道路，每个人的生活都可以更美好。

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