据澳洲很多媒体报道，近几年有数个中国的大型房地产开发商进军澳洲房地产市场，他们开发投资的项目和投资规模绝不亚于澳洲本土的大型开发商，甚至开发的规模已经远远大于当地开发商的规模。那么中国的这些房地产开发商大佬能够在澳洲地产业复制中国式的巨额利润吗？

因为目前几乎所有的投入项目还处在初期或建筑开发过程中，现在的回答还很简单，不知道。但在不同的社会制度，法律框架，市场消费群体环境下完全复制中国式的成功一定是个大大的挑战。

目前已经公开报道的中国开发商军团进军澳洲的有1）大连万达集团，2)上海绿地集团，3）北京保利集团，4）广州碧桂园地产，5）首都开发集团，6）武汉福星惠誉地产，7）浙江海亮集团等。这些房地产开发商在中国都是非常响亮的名字，那么他们在澳洲开发房地产也能够像在中国一样非常成功吗？

能够盈利的澳洲大型房地产地产开发商屈指可数，前些年最有代表性的是Harry Triguboff控制的万利通（Meriton)和笔者当时控制的海得集团。但澳洲中小规模的开发商利润却非常丰厚，这和中国的情况正好相反，中国的情况是上市公司，或越大的公司和越大的项目，利润才更高更好。这到底是什么问题，什么地方的不同导致了这个房地产国与国的巨大利润落差？

澳洲大型房地产地产开发商前些年很少能够盈利甚至亏损，尤其是上市公司。其中综合房地产开发商上市公司Mirvac就是一个例子，其产品（住宅房产）非常受市场欢迎，但因利润太差股票一路下滑，迫使公司一度打算放弃住宅类房地产开发。另外一家早期上市的房地产公司Walker Corp的住宅产品非常有品牌并受市场欢迎，但也是因为年年盈利不佳，股票无人问津，最后只好低价卖给了新加坡地产上市公司凯德置地（CapitalLand）的澳洲分部，即澳洲置地（AustraLand）。澳洲置地也是一家在澳洲的上市公司，但控股公司凯德置地后来并不看好澳洲地产的利润前景，在其投资人质问其澳洲分部利润不理想的情况下，最终还是将澳洲置地的股份全部卖掉。新加坡另一上市公司星狮集团（Fraser）为其在澳洲已有的投资利益考虑，在2014年8月份完成了对澳洲置地的收购，并于去年10月份将其在澳洲股票交易所退市。