本周要闻：
- 圣诞季上市房源数量激增，霍巴特增幅位居全澳首位。
- 悉尼11月房价上涨2.2％，创下31年以来的最大月度涨幅。
- 澳大利亚最大购物中心斥资6.85亿扩建。
- 南澳最高土地税率降至2.4％，有望吸引更多投资者。
- 澳洲房价面临“上行压力”，监管机构并不担心。
圣诞季上市房源数量激增，霍巴特增幅位居全澳首位
最新的地产数据显示，伴随圣诞节交易高峰的日益临近，上市销售的房产数量明显增加。根据经济预测和咨询机构SQM Research发布的数据，今年11月份，全澳范围内上市的房产数量从上月的318,874套增加至338,971套，环比上升6.3％。首府城市中，霍巴特上市房源增幅录得最高，达到11.7％。其次分别为阿德莱德（增加10.8％）、墨尔本（增加10.7％）和堪培拉（增加10.4％）。
此外，悉尼和布里斯班的上市房源增幅也高于全澳平均水平，挂牌交易的房产数量分别增长了7.1％和6.8％。相比之下，珀斯增加了5.8％，而达尔文地产市场持续萎缩，11月上市房产数量减少了1.9％。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，上市房源数量的激增表明“市场逐步朝着正常春季销售旺季的趋势发展”。他说：“房源存量激增主要受新上市房源所驱动，原有存量房产则呈现持续下跌趋势。换言之，销量正在上升，卖家开始对上升的市场做出反应。”
悉尼11月房价上涨2.2％，创下31年以来的最大月度涨幅
最新的数据显示，悉尼的住房市场有望在明年年初收复过去18个月15%的房价跌幅，并且于明年3月创下历史新高。地产研究机构CoreLogic公布的最新房价指数显示，今年11月份，悉尼的住房价格上涨了2.2％，创下1988年以来的最大月度涨幅。
Cumberland Green - Rouse Hill
CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，自5月触底回升以来，悉尼的房价上涨了8.2％，仅比2017年7月的峰值低8％。他说：“如果悉尼继续保持这种增长轨迹，那么基于过去三个月的增长率，我们将在明年3月看到悉尼房价创下历史新高。”
澳大利亚最大购物中心斥资6.85亿扩建
澳大利亚最大的购物中心，Chadstone购物中心规模将变得更大。根据《悉尼晨锋报》的报道，零售地产巨头Vicinity集团宣布再投资6.85亿澳币对旗下的Chadstone购物中心进行扩建。后者占Vicinity集团地产投资组合价值的比例大约为21%。
Chadstone购物中心位于墨尔本东郊，扩建项目包括新建两个停车场、一个九层的商业办公室和一个升级的生鲜食品区。另外，餐饮和休闲区也将进行扩建。扩建项目需要获得当地议会和共同所有方，即零售大亨John Gandel的批准。如果项目获得批准，预计工程将于2021年开始，4年内扩建完成。届时商场的面积扩大4.3万平方米，包括新的商业办公区。Vicinity首席开发官Carolyn Viney表示，扩建项目将创造250个建筑工作岗位，并在完工后为中心增加约1500名全职员工。
南澳最高土地税率降至2.4％，有望吸引更多投资者
南澳财长卢卡斯（Rob Lucas）表示，在历经长达五个月的争执后，麻烦不断的土地税改革终于获得了批准通过。此举将增加南澳地区房产投资的吸引力。据悉，自2020年7月1日开始，南澳土地改革将正式生效实施。该州最高土地税率从3.7％降低至2.4％，相当于澳大利亚各州平均水平，虽然高于新州（2％）和维州（2.25％），但是低于西澳（2.67％）和昆州（2.75％）。
值得注意的是，土地税改革核心要素仍然保留，即高端投资者将不再能够使用单独的信托和公司结构来避免支付土地税。卢卡斯表示，结合已经采取的另一项措施（即去年通过的取消所有商业房地产交易印花税），对于那些权衡在西悉尼、墨尔本购房的投资人群而言，选择权明显扩大。他说：“我们认为这是一个巨大的契机，有利于吸引投资和创造就业。”
澳洲房价面临“上行压力”，监管机构并不担忧
Clydesdale - Marsden Park
对于近期悉尼和墨尔本房价的大幅上涨，监管机构似乎并不担忧。根据CoreLogic最新的房价指数，11月份悉尼的房价飙升了2.7％，创自1988年以来的最高月度涨幅。同期，墨尔本房价上涨了2.2％。一些经济学家和分析人士认为，澳大利亚审慎监管机构（APRA）可能需要对银行重新实行“宏观”贷款限制，以缓解房价的过快上涨。
然而，在本周的议会听证会上，APRA主席韦恩·拜尔斯（Wayne Byres）表示监管机构的重点是信贷增长和贷款标准，而不是房地产价格。他说：“我们不以房价为目标，我们不寻求设定房价……我们对银行提供的信贷更加感兴趣。目前信贷增长仍然很低……立即采取行动的需求并不明显。”另外，在发布的季度会议声明中，澳大利亚最高金融监管机构，金融监管机构委员会（Council of Financial Regulators，CFR）也表示住房信贷增长仍然低迷。
