//前言//

本月月初，澳央行提高现金利率的决定给了许多人一个措手不及...

特别是刚刚买了房的华人朋友，这下子负担更重了。

刚刚，一份来自央行的会议记录，再次向发出了加息信号！

澳洲真的要进入一个加息周期了吗？

#01：

澳央行将继续加息，

或上调40个基点

根据The Australian的报道，近日，澳央行（RBA）公布了5月会议纪录。

记录显示，澳央行还将进一步加息。

（图片来源：The Australian）

本月月初，澳央行12年来首次将现金利率上调至0.35%。

会议纪要显示，在这个决定宣布前，委员会曾考虑大幅度加息40个基点。

在这次会议上，委员会一共考虑3种加息幅度，包括15、25或40基点。

但最终决定加息25个基点至0.35%，因为这将标志着回归正常操作程序。

（图片来源：The Australian）

与此同时，委员会也同意未来可能需要进一步加息，以确保澳洲通胀回到目标水平。

受新冠疫情衰退的影响，澳央行在2020年11月将官方现金利率下调至0.1%的创纪录低点。

自那以来，失业率已降至近50年来的低点，但目前5.1%的通胀率处于商品及服务税出台以来的最高水平。

澳央行预测，到今年年底，通胀率将达到6%。

（图片来源：SMH）

会议纪要显示，澳央行认为，尽管通胀是由乌克兰战争等国际因素推高的，但大量的国内需求也推高了价格。

“虽然显著升高的通货膨胀已经很大程度上是由全球因素造成的，可能会对通货膨胀产生更短暂的影响，前一个月关于通胀和工资的信息流动已与更持续的通胀压力源自于国内经济中的闲置产能有限一致。

成员们注意到，如果澳洲的通胀心理发生持久转变，将更难让通胀回到目标水平。”

直到去年11月，澳央行还在暗示，它可能将利率维持在0.1%直至2024年。这在很大程度上取决于工资增长和通胀是否会加快。

（图片来源：7 News）

但澳央行董事会成员目前认为，现在“很明显”，工资增长正在加速，通胀压力也在加大。这将需要进一步加息。

会议纪要指出：

“他们还一致认为，可能需要进一步上调利率，以确保澳洲的通胀随时间的推移回到目标水平。

在做出决定时，董事会同意，它将继续以通胀和劳动力市场的证据为指导，同时指出，仍存在重大不确定性。”

来自澳洲统计局的最新数据显示，澳洲4月失业率预计将从4.0%收窄至3.9%，劳动力市场的持续改善也可能会鼓励澳央行在未来几个月内实施一系列加息。

（图片来源：新浪财经）

在这一数据公布的同时，澳元兑人民币的汇率也有所提振。

截止发稿前，澳元汇率来到4.7365的位置，振幅达到0.4287%。

#02：

房价下降幅度或将超预期

澳央行发出警告，不断上升的利率和下滑的实际工资可能会抑制消费者支出，并导致房产价值出现比预期更大的下降。

“一些澳大利亚家庭的债务比以前更多，许多家庭从未经历过利率上升。

澳大利亚的房价对利率上升也可能比假设的更敏感，这将有可能导致家庭财富和消费下降。”

澳央行此前建模的情景显示，如果未来两年利率预期上升2个百分点，可能导致房价下降15%，高度负债的借款人将面临对家庭预算的冲击。

（图片来源：The Australian）

本月初，央行行长Philip Lowe在概述现金利率的未来发展路径时说，

“可以合理的预期，未来一段时间的利率正常化可能会让利率上升到2.5%，这将是一个更正常的利率水平。

而我们多快达到这个水平，以及我们是否达到这个水平，将由具体的事件决定。”

在利率处于0.1%的历史最低水平时，澳大利亚的房价经历了近乎历史性的繁荣。

许多经济学家预测，现金利率目标的多次快速上升将对澳大利亚的房价产生负面影响。

（图片来源：ABC News）

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，更高的利率将增加住房增长率的下行压力。

“由于包括负担能力的限制、更高的固定期限抵押贷款利率和较低的消费者情绪等因素，住房增长率已经失去动力，或者像悉尼和墨尔本的情况那样，有进入负值的趋势。

随着现金利率的正常化，我们可以预计住房市场将进一步失去动力。更高的现金利率意味着更高的可变抵押贷款利率，借贷能力的降低和对潜在借款人更严格的服务能力评估。

澳央行过去的研究指出，投资者集中度较高的高端住房市场对短期内的利率变化更加敏感。这可能是为什么悉尼和墨尔本市场已经出现了价格下跌，预计更多可负担得起的住房市场将最终跟随下降趋势。”

最后

央行的加息决定，可谓是牵一发而动全身。

这次提前释放的信号，也给所有人敲响了警钟。

各位华人也可以考虑自己的实际情况，及时采取行动。