过去一季, 墨尔本住房中位价体现出的差异说一个问题!,澳洲第一传媒微信公众号文章

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尽管宏观上看墨尔本的房屋中位价处于一个下降趋势，但是如果仔细分析市内各区房价中位数的变动，结果并不像区区一个全城房屋中位价所表现的那样简单。事实上，在墨尔本内城区独立屋中位数以两位数百分比的速度下滑的同时，墨尔本外围地区的独立屋价格，却是稳中有升。

根据Domain新发布的报告，东区海岸边的St Kilda East是去年第四季度跌幅最明显的区域，相比之前，St Kilda East的房价在2018年第四季度下跌了18%。排在之后的分别是South Yarra, Clayton, Abbotsford 和 Flemington，跌幅介于17.7%-16.8%之间。

这些价格不菲的富人区房价集体下滑，贷款政策变化在当中产生了不可忽视的影响，由于贷款缩紧，放贷机构开始着重考量贷款人对于这些富人屋物业的负担能力，因此许多有意住在富人区的购房者纷纷被刷下来。

中介公司Kay & Burton South Yarra 的主管Gerald Delany 也确认，被众人青睐的墨尔本内城区物业由于受到贷款方面的紧逼，近期销售远不如之前景气，而与此同时，更多人意识到内城区价格明显仍在下跌，因此出手买入的迫切感也没有那么强。而持有内城区物业的买家们，现在也不太期望自家房子能成交，纷纷开始准备房屋翻新。

Domain 集团的高级研究分析师Nicola Powell 补充到，以上富人区降价只是一个开始，事实上其他高价区富人区的中位价大幅下跌，在将来都很有可能陆续发生。在他们做的价格变化分析中，Toorak, Canterbury, Caulfield North, Armadale 和 Carlton 这样的区域虽然也出现了明显的价格下跌，但是由于这些地段过于“高端”，入驻门槛远高于社会平均水准，因此被视为可能会干扰整体分析结果的“特殊因素”而排除在分析之外。但毫无疑问的是，对于墨尔本富人区房屋中位价的整体打击，正在陆续成为事实。

拍卖师Tim Heavyside 表示，近期，墨尔本内城东部的房价出现了显著的下跌，这对于有心卖房并且回本的房东们造成了不小的影响，当中有些人坚持不下来，向如今的市场价妥协。而那些执意要回本的房东们，则只能默默坚持。

而同一城市里，墨尔本外城区的房东们，则没有这么多苦恼了。

墨尔本西郊的Kurunjang房价中位数表现亮眼，上季度中位价增幅17%。北郊的Gisborne 和 Whittlesea价格增幅达到16%。

RT Edgar的中介Ray Cashmore 表示，许多年近退休的家庭厌倦了市内的拥挤，都纷纷选择搬到墨尔本外城区居住，而他们的首选之地，又是一些拥有便利公共交通服务的外城交通节点。

不同于独立屋价格在墨尔本各地的明显差异，墨尔本公寓的表现则更加随机。例如内城区Caulfield North 和 Docklands 公寓价格上季度提高了9.3%及8.3%。