经历了一个大事件频发的2018后，澳大利亚的房地产市场已经走入了新的一年。悉尼和墨尔本的房地产市场，在经历了几年的快速增长之后，目前正在面临一系列的挑战。而在2019年的当下，澳洲的房地产市场依然面临着来自不同方面的新挑战。

比如，在这一年，悉尼和墨尔本两地将要成交的新房数量，还将继续保持在非常高的位置。根据澳洲金融评论AFR的报道，2019年，墨尔本将有17,000套高层公寓将会成交，这一数字比去年的13,500套，还要更高；而悉尼的新房成交数量，也只不过从去年的28,000 套下降了一点，为26,300套。

在这些数量庞大的成交项目中，前几年大量涌入澳洲房产市场的中国买家，依然占据了其中的相当份额。

只不过，自2016年澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家贷款以来，海外买家就一直在澳洲的房地产市场上面临着不公的对待，和重重的挑战：

一会是政府在印花税上不断给买家增加负担，目前各大州的额外印花税均有上涨；

一会又有一些临时冒出来的贷款机构，打着给海外买家提供贷款的名义，收取高额的申请费，最后却批不下贷款；

更有许多贷款机构，以澳洲的收入模式来要求海外投资者提供相应的收入证明、工资流水，亦或是在临交房前要求你提供堆积如山的英文翻译材料，把海外买家在申请贷款时搞得一头雾水…

这一些现象的出现，让不少对澳大利亚房地产情有独钟的海外投资者望而却步，更是导致了不少买家损失了自己的首付款。

还好，在经历了两年多的贷款政策波动期之后，市场上终于出现了一款专为中国投资者服务的优质贷款产品——青莲贷款（Blue Lotus Loans）。

谁是青莲贷款？

青莲贷款成立于2017年，是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司，并由澳洲最大的非银行贷款机构Pepper以及全球知名的顶级私募KKR集团共同组成。

自2001年以来, Pepper已经成为澳大利亚第一大非银行类贷款机构专家，他们曾帮助过的非传统型的借款人超过100万；

KKR是一家管理多种资产类别的全球投资公司，包括私人股权、能源、基础设施、房地产和信贷。它目前为投资者管理着1490亿美元的资产。

青莲贷款拥有目前市场上最具竞争力的海外投资者贷款产品之一。首先，青莲贷款为投资者提供4.85%的首年优惠利率，这一利率水平已经和澳洲本地投资者购买投资房的利率水平相当。其次，青莲贷款为海外投资者提供一系列与本地投资者同等待遇的贷款账户功能，如减少利息的对冲账户，前5年只还利息的功能，最高70%的转贷功能等，可以满足绝大多数人海外买房人的实际需要。

与大部分其他贷款机构不同，青莲贷款专为中国的投资者服务。青莲贷款拥有一支非常熟悉中国市场和国情的专业队伍，他们可以用本地化的视角来审核每个贷款申请者的情况。比如，目前市场上有许多给海外投资者的贷款产品只针对打工人士开放，但在青莲贷款，自雇人士和小企业主同样可以受到同等的待遇。

在青莲贷款已经服务过的客户中，自雇人士占据了相当一部分的比例。由于自雇人士很难出具和打工人士一致的收入证明，这让他们在申请澳洲贷款时面临着不少挑战，而青莲贷款凭借着对于中国市场的熟悉和中国收入体系的了解，成为了当前最受自雇人士中意的澳洲贷款产品之一。

众所周知，收入能力是决定一个贷款申请者最终能够贷款多少的最关键因素。在当下的澳洲贷款宏观环境下，不少金融机构都提升了自己的贷款能力计算器的要求和门槛，导致了许多收入不变的贷款人，实际的贷款额度比政策放松时要少了不少。也有一些贷款经理人，为了帮助客户拿到贷款，为客户在申请贷款时进行一定程度的“包装”。虽然这样做的目的是为了客户能够成功申请贷款，但其中蕴含的风险同样不言而喻。

青莲贷款拥有目前市场上对于海外买房人士来说“最友好”的贷款能力计算标准，绝大多数的海外购房者，只需放心的递交自己的真实收入，都能够顺利地申请到需要的贷款额度，这也是目前越来越多贷款经理人选择将自己的海外客户推荐给青莲贷款的重要原因！

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