2019年的1月即将过去~

澳洲的房地产市场几乎糟糕了一整年，悉尼一些城区的房价都遭遇了两位数的下跌。

都说在一年的第一个月份中，很多事情就已经奠定了基调~

那么悉尼的房价在过去的表现究竟如何呢？

在悉尼有一些城区中，哪怕是在澳洲整个大环境不好的情况下，在过去的一年里仍然保持着惊人的增长。

根据最新Domain房价报告：

悉尼房价在截至12月的一年中下跌了9.9%，现在的中位数为106.2618万澳元，这场下跌是澳洲遭遇的，几十年来最严重的房地产下滑。

悉尼10大独立屋房价下跌城区

跌幅最大的城区为南区的Penshurst，房价一年下跌了19.7%，中位数至106万澳元。

紧随其后的是Lane Cove，下跌18.2%，中位数至180万澳元。 Glebe、Rose Bay和Redfern的跌幅也都超过了16%。

在整个2018年中，跌幅最高的10大城区，下跌幅度都超过了15%，可谓损失惨重。

Abhi Shahi和Belisha Rizal夫妇在Castle Hill买下了自己的房屋，在价格下跌16.6%后，现在的中位数为133.5万澳元。

Shahi表示，两年前他们不可能买得起Castle Hill的房子，而是会在别处寻找联排别墅。

他看到一栋房子的标价超出自己的预算，就不会去看房，但是后来，他们意识到价格已经下降了。

但这10大区，都不是华人习惯居住的区域，对大部分独立屋投资者来说，并没有什么影响。

悉尼10大独立屋房价上涨城区

这其中，Blakehurst异军突起，成为所有悉尼城区中，上涨幅度最大的区，为11.8%。

而华人喜欢居住的市中心Surry Hills区域，也成为了上涨幅度最大的前三名，为10.2%。

在内西区，一些城区却逆势上涨。 Lilyfield的独立屋房价上涨了5.1%，至175.5万澳元，Rozelle的公寓上涨了12.4%，至136.25万澳元。

Ray White的Ercan Ersan表示，买家在内西区的外缘地区看到了更高的性价比。

他说：“买家在远一点的城区，发现了更高性价比，进入这些城区的人就会更多，房价自然就会水涨船高。”

悉尼10大公寓价格下跌城区

相比起独立屋，其实有更多的华人喜欢购买公寓，一是居住习惯，二是投资管理更方便。

悉尼Balmain区的公寓，在去年下跌了16.9%，是悉尼所有城区中下跌最厉害的。

像华人居中比较多的Newtown，North ryde，以及haymarket，下跌幅度分别为15.3%，11.9%和11.8%。

The Agency北区的销售中介Sunny Gandhi表示，库存水平的提高意味着买家有更多的选择。

这些区域都是有大量新建的公寓，拉低了整个城区的公寓价格。

悉尼10大公寓价格上涨城区

有跌就有涨，悉尼公寓涨幅最高的地区为Kirrawee，上涨幅度为15.5%.

而前三名城区的上涨幅度都超过了12.5%。

Market economics主管Stephen Koukoulas表示：

“根据基础设施的变化和提供的房产类型，一些地区或多或少变得越来越受欢迎。”

他说：“就公寓和独立屋而言，是完全不同的市场，有不同的压力时不时出现，交通连接到哪里，相对于公寓来说，独立屋的价格如何？”

而在一些地区，正在建设新的火车站，这促使一些居民出售他们的房子，而另一些人则持房等待，希望火车站建成后能赚钱。

就在经济学家预测进一步下跌之际，AMP Capital首席经济学家本周预测，悉尼的房价将从高峰到低谷下跌25%，而NAB预测为下跌15%。

无论作为首次置业，还是投资的买家，都可以用以上数据进行参照，从而更好的为自己2019年的决策打好基础~

编辑：Alex

来源：

https://www.domain.com.au/news/buyers-snap-up-homes-in-falling-sydney-market-but-some-suburbs-buck-the-trend/

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