近几年随着澳洲房价的上涨,地产行业也非常火热。那么作为首次置业者和投资者,在购买房产时,应该考虑房子的价格更多还是价值更多呢?对于投资者来说,更关心的是一套房子的租金回报是否稳定和是否具有升值的空间。
目前悉尼市中心的二房价格已经突破100万大关,许多好的区域房价也在呈直线上升。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。在任何时期,昨天的房价是最便宜的,明天的房价是最贵的,现在的房价是最合适的。房价和过去比的是价值,不是价格。涨价的幅度也是由房屋的价值体现的。
对于普通人买房,目光是放在当前,关注的是购买的区域生活和交通是否方便。而有眼光的人买房往往是放在将来,通过各种渠道了解那个区域的规划,知道以后这块地会变成什么样,清楚的了解这个楼盘的价值,知道它有多大的增值潜力。
许多购房者都会考虑买房前期投资25%的现金,保守预计几年可以收回成本?例如一个房产的价格70万,前期投资25%的现金,即17.5万,保守每年房产增值7万(10%),ROI为48%,3年不到就回本。房产投资都不需要投资人去花精力经营,有好的眼光坐等收钱就是了。所以说,买房有三个要点,房屋所在的区价值的优先级大于房产的情况大于个人的喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼的平均房产增值10%。有的区能涨16%以上,而有的区只涨2%。
买新房,地理位置最重要。交通方便,学区房和是否有政府Master Plan支持的地区都是有升值空间的地理位置。另外靠水边的房子都是非常贵的,好的区域,治安也很好,买家住的也会安心。
许多买家在做了决定之后,就开始犹豫是买公寓还是别墅,是一房,两房还是三房?在悉尼90%都是公寓房,只有10%是House,而且House的价格普遍高于公寓。很多人买房时倾向于购买House,可惜高昂的房价让买家不得不面临很现实的问题。
在买房时不能过于考虑个人喜好,房子的朝向,家电的位置都不会影响到一个房子的价值。在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价基本都是一样的,哪怕是以后Resale的评估价值也是一样的。
在悉尼如今的形势下,楼花预售出来,先付好定金的买家先挑房子,他们挑完了那些同一期里,朝向,floor plan最好的房子,挑剩下的少量房子,才在正式的楼盘销售时,拿出来卖,这时候来买,可就没的选择了。在楼花卖完之后的2年,房屋正式建好,如果还有房子没有卖完,那就是卖了2年都没有卖出去的现房,而且价格较之去年,已经涨了很多了。
和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。所以,要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,越早在澳洲买房,选择的余地越大。