亚裔夫妇Amy和Banjo Balila在皇后镇住了13年，他们有一个8岁的儿子。

Amy在当地银行工作，Banjo在Pak'n Save负责客服团队，虽然两人工作不错，但也买不起皇后镇的房子，现在皇后镇的房价中位数为100万新西兰元，成为全新西兰最贵的居住地，毕竟这里是国际著名的旅游城市。

这里一套普通3卧室房子的平均租金也很高，每周约750新西兰元。

 Amy夫妇连租房子都陷入困难，有时不得不每年搬家，因为“许多房东会收回去自住或是把它卖掉”。

所以，Amy夫妇已经放弃了能在皇后镇买房的想法，就在他们准备离开皇后镇时，一项新活动计划帮助他们实现了自己的梦想。

他们只花了40万新西兰元，就买了一套3卧室的房子！

他们不是买了“毒屋”，也不是买了KiwiBuild，而是一种特殊的“经济适用房”。

怎么特殊呢？

这要从2007年说起，皇后镇湖区议会认识到住房紧张问题，就成立了非营利性组织——皇后镇湖泊社区住房信托基金会（QLCHT）

去年7月，该信托基金会启动了Secure Home项目，该项目的目标就是给市民提供体面和又负担得起的住房。

这个项目是这么操作的，该基金会拿一块地出来盖房子，房子盖好后，以建造成本价卖给买家。但这块土地的所有权属基金会的，买家买了房子后，每年要交地租给基金会。

因为买家不用买土地，只要支付房子价格，房子的总价一下子就很便宜了。比如，2卧室的房子只要32万新西兰元，3卧室的房子只要40万新西兰元，

但有人会担心，虽然房子便宜了，那地租会不会很贵，会不会每年使劲涨？

不会的，Secure Home项目规定，租金为地价的1.5％，每年随通胀调整。比如一块价值30万新西兰元的土地，地租金每年在4500新西兰元，均摊下来，每周约86.5新西兰元。

还有人问，这块地会不会随时被收走呢？

不用担心，Secure Home项目提供100年的租约，至少能让一代人长期居住，可算是终生住所。

若以后想搬家，这房子怎么办呢？可以自由上市吗？熟悉中国经济适用房的人也知道了，肯定没那么自由的。

是的，Secure Home项目规定，这些房子不能在公开市场上转让或转售。如果要卖的话，也只能卖给基金会，基金会将以原始购买的价格，再加上年度通货膨胀调整价格来买（如果房屋维护良好）。如果买家有进行了任何改善，那么这些也会被计入转售价格。

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比如，买家最初入手的房价为35万新西兰元，通货膨胀率为每年2％，如果5年后想卖，那5年后的转售价格将为38.5万新西兰元。然后这套房子将被卖给等候名单上的下一个家庭，确保这套房子为永久保持可负担性。

所以，如果你是想买这种房子来投资，根本就没戏，因为这个项目的房子，你还得排队等，等多久呢？

Amy夫妇已经在候补名单上等了大约9年！

2月26日，也就是这周二，Secure Home项目位于Shotover Country的首批6套房子刚刚交钥匙。

Amy夫妇用存款和Kiwisaver的钱付了首付，然后从银行获得了贷款，买下了这套3卧室的特殊经济适用房。

看看这房子长啥样：

全新的房子，家家车库

入口大气时尚

开放式厨房吧台可以打乒乓球

主卧也是宽敞明亮

更重要的是，Amy一家现在每周的支出比他们之前租2卧室的租金，还要低。

是不是很赞？

Amy说：“我们真的很开心，简直无法形容……我正在想如何安排我儿子的房间，在哪里学习，在哪里放玩具，我们对家庭的未来充满希望 。” 

据奥塔哥日报报道，这周末，也就是明天开始，Amy夫妇就可以搬进新房子了。

据了解，该基金会计划在10年内推出1000套房子，约60％是经济适用房，40％将作为经济廉租房，租给符合条件的居民。

作为新西兰首个此类项目，也许，奥克兰市议会该去学习学习了。

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撰文/排版 Quincy Chen

（点击上图可看详文）

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