地区发展的时空背景

伯明翰是英国隶属英国的第二大城,整个城市的人口曾高达1百多万人。 这座在英格兰中部的城市是英国主要制造业中心之一,也是全世界前几大的金属加工区;因此而发展出机床、仪表、汽车等相关重工业,又以发展最好的汽车制造业而享有英国底特律的美名。

伯明翰的都会经济体排名仅次于伦敦之后,并且加上伯明翰有六所大学,相继被评为伦敦以外最大的高等教育中心,加上2018年的统计数据伯明翰的海外学生人数高达8万多人,可见伯明翰是许多海外求学者的偏好选项之一。

过去的伯明翰原来只是一个小村庄,在工业革命之后,由于附近发现了煤矿,进而迅速地发展起来。 又加上伯明翰是英国重要的制造业中心,因此吸引了许多外来民族,进而被列为英国文化最多元化的城市,根据2001年的人口统计,有39.7%的人口来自海外,其中以加勒比、南亚和爱尔兰来的移民人士最多。

近年来伯明翰不止是英国的重工业制造业中心,在旅游方面也提升许多,根据统计每年有大约2200万游客拜访伯明翰城,而其商业中心的繁华程度仅次于伦敦。

地理位置

伯明翰位于英国中部的西米兰兹郡(West Midlands),全部面积有103.39平方英里,人口数量排名为全英国第二,仅次于伦敦。 此区的邮编为B开头。 上通曼彻斯特,下到伦敦,在交通上可说是非常四通八达。

伯明翰的交通

在交通方面,伯明翰可是非常的四通八达,主要的交通枢纽有高速公路、铁路、运河网络和飞机。 在高速公路方面,伯明翰有四条主要的高速公路,分别M5、M6、M40和 M42,四条主要高速公路链接至英国的东南西北各向,M5连接至南方的布里斯托,M6链接至北边的曼彻斯特,M40可通到伦敦、M42可连接利兹, 此高速公路网络可是遍布了整个英国。

在铁路方面,伯明翰火车站是英国伦敦以外较繁忙的火车站,其中以国家枢纽交通工具Cross Country为最主要火车系统,由于此火车系统是属快速长途火车,上至链接到伯丁(Aberdeen)下至链接到彭赞斯(Penzance)。 该火车系统的班次平均都有一个小时两班,在通勤方面可说是非常方便。

在航空方面,伯明翰机场是英国前几大机场,其中也是Flybe在欧洲重要的航空机地,因此不论是英国国内服务路线,也含概了整个欧洲飞行聚点,当然也包括美洲、非洲、亚洲等许多目的地。

在运河方面,在过去工业革命时期,运河可是工业的交通命脉,而伯明翰的运河系统可是比威尼斯更繁荣,但在今日运河已转变成旅游景点,而非经济商用之用途。

在伯明翰城市当地内,公共交通也是非常发达的,该城市提供了轻轨和巴士。 其中以巴士的覆概率最为广泛,因此在伯明翰城市内,交通可说是非常简单且方便的。

英国政府在2012年开始新建英国高速铁路2号,即是HS2工程,分别新建三个新路线,伦敦到伯明翰、伯明翰到利兹、伯明翰到曼彻斯特,预计在2033年开始营运,不过也因为这条高速铁路的新创带动了附近的房价变动, 因为在未来有了这条高速铁路,交通变得更快速且更有效率。

伯明翰的休闲生活

伯明翰属于英国第二大城市,在生活休闲方面也不比伦敦相差太远,先前介绍了伯明翰是以工业城为主,而主要的建筑也保留了当时工业革命时的风格,随着经济发展,在旅游方面也是发展得挺好的,每年来到伯明翰旅游的游客大约有2200万, 可说是相当大的游客量,因此在旅游景点上是非常丰富的。

例如:英国前几大的公共图书馆-伯明翰图书馆、吉百利巧克力世界(Cadbury )、伯明翰博物馆和美术馆、圣菲利浦大教堂和伯明翰市中心的广场地标-维多利亚广场等。 整个城市都是旅游重点景点。

除了这些重点景点以外,伯明翰是充满文化和艺术的气息地,此地孕育出世界闻名的伯明翰市立交响乐团和伯明翰皇家芭蕾舞团,很多相关的文艺爱好人士都会特地来此感受浓厚的艺术气息。

除此之外,当地的节庆活动也是挺丰富的,其中以克鲁弗兹狗展(Crufts Dog Show)、同性恋自豪大游行、女王生日、无线音乐会和爵士、魂克和灵魂乐节(Mostly Jazz, Funk & Soul Festival)和Kings heath street音乐美食文化节等最为热门且独特。

伯明翰的生活机能

在伯明翰生活,可以完全不用担心这里的生活机能可能会不好,由于伯明翰是英国的第二大城市,所有的商店或服务可说是非常齐全。 不论是各大银行、医院、百货公司或是很重要的中国超市等,这里都应有尽有。

伯明翰的市中心虽然没有伦敦市中心那么大,但该有的它都有 ,可说是小鸟虽小、五脏具全,不论在衣、食、住、行方面,往往都比伦敦来得方便。

在衣的方面,伯明翰虽然没有一条像牛津街那样的购物街,但在这各种大小品牌都能在这方便找到,若是喜欢血拼的朋友们,是不用担心来到这买不到你心爱的好货。

在吃的方面,伯明翰的华人众多,因此在伯明翰生活的你,不用担心在这找不到好吃且地道的餐厅,因为这里有很多从亚洲移民过来的厨子,提供各式家乡味给留学在外的学子或是刚移民过来的新朋友。

伯明翰的当地名校

很多国内的家长,都希望把自己的宝贝送来英国,学习更好的教育资源,接下来就为大家介绍一下伯明翰的优良学校的列表。

根据并英国权威的学校评分机构- Ofsted指出

伯明翰的房价指南

了解了伯明翰的生活机能,接着让我们一起来看看伯明翰的房价如何吧!

以下的数据是由英国知名的房产网-Zoopla的数据报告所显示: 伯明翰Birmingham地区的平均购买价格、每个月的租赁房价以及近几年来的房价变动。

首先让我们来看看今年2019年的房价与去年房价的变动相比是怎么样的状况呢?

(此数据更新在2019年1月)

藉由这个数据显示,我们可以清楚看到除了排房(Terraced)的价格有稍微下降,其余的独栋(Detached)、半独栋(Semi-detached)和公寓(Flats)都有明显的增长,尤其是以独栋(Detached) 增长最多,其次是公寓(Flats)。 根据Zoopla的统计数据,从2014年到2019年伯明翰的整体房价是一直在增长的,不论是各种房型的价格都是不断地在增长的,也因此伯明翰的房产项目也一直受到很多人的注目。

(此数据更新在2019年1月)

接着我们来看看更细节的统计数据,关于买房和租房的平均价格:

(此数据更新在2019年1月)

近几年来,许多投资客都分分把投资重点往伦敦外移动,而伯明翰可是投资者的重点投资地点之一,不论是自住还是学区房,都是非常受欢迎的。 加上伦敦可开发的土地有限,许多开发商也渐渐把开发重心往英国中部移动,伯明翰也是他们重点的开发项目之一。 透过Zoopla的数据,我们可以得知,在伯明翰的公寓 (Flat) 的平均价格都相对独栋房屋 (House) 的高一些;而在租金方面,也是公寓 (Flats) 的每个月的平均租金也高过于独栋房屋 (House) 的价格。

伯明翰的市政税Council Tax Band

许多人在投资房子之前,都会忽略英国特有的市政税(Council Tax Band)也就是不论你是在英国买房还是租房每个月都需要缴一笔使用土地的费用给当地的政府,可归类于一定要支出的固定成本, 所以在买房子之前记得也查一下该区的市政税(Council Tax Band)为多少。