据《澳洲金融评论报》报道，澳洲知名评估机构 Herron Todd White 发布的资本评估报告：一些在首府城市买了期房并在购买后18个月内转手的买家可能面临高达30%投资资本损失。很大程度原因是由于合同价格过高，导致后期转卖亏损率过高。
报告发布方- 评估机构Herron Todd White的总经理Tony Kelly认为：更严格的审查标准有利于降低未来一系列的违约风险。
据悉，目前贷款机构以及监管机构正在积极准备新的评估程序，以保证在当前的市场环境下，房产的估值能更加准确，全面和及时。
这时候，“最终估价”这个概念就被引入。“最终估价”就是估价师真的走进此项目，实地考察建筑内部时进行的估价程序。由于健康以及安全准则的限制，这个程序通常在项目交付前的几周内才可以进行。
据悉，目前有60%包括期房类房产在内的所有房产贷款申请流程中，都需要第三方估值。其余40%左右的房产贷款申请仅由现有的银行内部数据库处理。
“第三方最终估价”也被认为是当下估价师和贷款机构在审批贷款时最好的解决方案，因为它可以根据一系列的客观标准（从市场现状到项目完成质量）向各方提供最新信息。
购买期房前需要审视的问题
1.是否出现超高溢价购买情况
2.楼盘的位置是否优越
3.调查建筑商和开发商的信用记录以及剑宗质量口碑
4.检查了解完工后楼盘项目的物业管理情况
5.了解购买楼盘中自住买家比例和评估此后出租房产的难易度
6.了解租金回报率以及预估资本增长情况
这几个问题对于期房的买家来说至关重要，接下来小编就带你来用 Pace Of Blackburn 这个项目仔细分析一下。
01. 是否出现超高溢价购买情况
Pace Development Group 每个项目都采用”第三方估价“方式，对于期房进行合理预估。最终确定的合同价格，是根据该地区当前市场形式下的中位数价格进行评估定价。不仅如此，公司旗下自营工厂不仅可以保证配备设施的质量，并且还可以降低房屋本身建筑成本，并将节省下来的成本以价格的方式体现给买家。
02. 楼盘的位置是否优越
Pace Of Blackburn 项目地处墨尔本”掌上明珠“区域- Blackburn。离市中心仅20分钟车程，并且距离繁华华人区——Boxhill 仅5分钟车程。区域绿植遍布，有墨尔本”绿植宝藏“之称。近几年来，发展势头猛烈，成为越来越多人考虑居住的选择之一。（详情请参考以下文章链接）
03. 调查建筑商和开发商的信用记录以及剑宗质量口碑
Pace Development Group 不仅是开发商，同样也是建筑商。
开发的项目从无任何安全隐患事情发生
25年丰富楼盘开发经验，公司项目遍布墨尔本
公司团队内有着最优质的获奖建筑师和设计师
楼盘建筑材料及外观设计严格把关
公司建筑开发着重点是楼盘规划、人性化、舒适度
致力于客户入住回馈分析
公司自营工厂，力求住户得到最高性价比的完美入住体验
全方位入住疑问解答和售后服务，不只是现在，而是10年。
所开发项目“零投诉”
公司多次荣获“最佳综合性开发商”称号
开发的项目楼盘不仅获得“最佳设计奖”，并且据市场专业分析，升值潜力更高
04. 检查了解完工后楼盘项目的物业管理情况
Pace Of Blackburn 项目物业管理完善。住客均配备电子卡出入，大车位以及24小时的前台住客服务。(详情参考图片链接）
05. 了解购买楼盘中自住买家比例和评估此后出租房产的难易度 / 租金回报率以及预估资本增长情况
在过去10年内，住房租金以每年4.6%的速度增加，特别是近3年来，涨幅迅速攀升至6.6%！（详情请参见图片链接）
*文章部分文字图片来源自网络整理
