很多人认为，澳洲地这么大就应该住House，但也有很多人住过以公寓以后，再也不住house了，那就让我们来比较一下它们各自的优缺点。通常公寓比较靠近市中心，周边临近超市大商业区和各类大公司高楼，不但上班上学方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。政府能批建公寓的地方，基本上都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为中心，方圆25公里之外的地区通常也被称为市区外围，开车在30-40分钟左右，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的，但从找工作，上班，办事，出租回报以及配置(商业、医疗、教育、交通等)来看，公寓有优势。由此可见，无论是市区的公寓还是边远区的别墅都各有千秋，这要看您是在哪边上班或上课了，以及什么样的生活节奏。
其次，可以对比一下物业管理费用。在澳大利亚布里斯班购买一套2房公寓，每年需缴纳约4000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏和维护泳池，可以请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊,但公寓偏好些，通常公寓楼内就有泳池和健身房，周边就有大的公园或景点区。
无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，两者并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价较高，负担和支出较重（比较两者在同一个区）。
而townhouse就刚好拥有了前两种类型的优点，但同时也有着两者的缺点，比如，虽然像house有地住起来开阔些（当然要多交地税），但不能随意种树或加盖建筑，虽然像公寓有公用泳池和管理，但距离市中心或繁华区较远，且设施和保安等不够公寓的好
最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；较稳定。边远区的房子面积大，租金不高，出租不稳定。但House拥有地就有机会扩建或修建，具有地价增值开发潜力，这是公寓所没有的。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单生白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，边远区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。我们认为，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买别墅或townhouse，见仁见智罢了。其实家庭在不同阶段，投资所需不同，以上仅供参考，具体情况请联系我们精益地产专家。
内容图片由JennyYangRealty整理独家提供
Jenny YangRealty澳洲精益地产——布里斯班市著名的房地产开发和销售公司，2015年4月18日下午2：30-6：30，我们的投资理财专家会将布里斯班极具升值和发展潜力的投资机会带到中国厦门，在厦门马哥孛罗东方大酒店与各位朋友进行分享，我们将会为大家提供有关海外投资的问题解答和帮助，欢迎国内有兴趣的各界人士亲临现场和我们一起探讨！
更多海外投资知识和信息请关注我们的微信公众号:澳洲地产JennyYangRealty，也欢迎直接联系我们的团队！
看准做对是本公司对地产投资理念的至高要求,
买房卖房就找JENNYYANG!
澳洲精益地产公司联系电话：07-33426745
E-Mail:[email protected]
JennyYangRealty精英团队：
Jenny:（0061） 415 332 338
Jimmy:（0061） 404 238 823
Michael:（0061） 467 887 767
Lucy:（0061） 426 262 778
William:（0061） 421 546 209
Alina: 186 1153 2932
关注微信公众号【 澳洲地产JennyYangRealty 】
官网 http://www.jyrealty.com.au
| 长按或扫描二维码可识别订阅 |
