作者：Mark Jennings

就住房而言我算是幸运的，先是住在爸妈家里，然后找到个长租约，但是当房东说他房子了，突然间我又得找房了。

说说我的经历。

在网上，不管是Trade Me还是其他房产中介网站，找房好像是容易的，过程已经全部数字化。

如果你想看房就在网上申请，会得到一个时间确认的短信。然后你确认或者取消，等到看房日你还会收到短信提醒。

直到你去看房，才会接触真人，中介或者物业经理。

开始的时候，你收到的短信措辞很好，几乎是亲密的感觉。让你感觉个人被邀请去看房了。

但是你到了那个地址会发现，根本不是那么回事，一车一车和你一样的人在同一时间等待看房。

经常当我走进车道里时，焦急的租房者还问我，‘你是中介吗？’我不觉得我长得像中介，但找房人的焦虑可以理解。

你和他们一起在门口等中介时，焦虑会相互传染。“你找房多久了”“你觉得这房租客的车停在什么地方？”更有经验的找房者则会说，“这里还有好多垃圾啊。”

中介通常会迟到，奥克兰交通本来也够糟的。物业经理现在是竞争性生意，中介费也不让收了公司有压力——至少他们是这样说的。

然后中介来了。通常手里一堆钥匙，一边不断看手机。中介的第一句话通常是道歉。然后打招呼纯粹是敷衍式的。这个生意的性质是转手，不是和租房客人建立关系。

租房市场的问题看起来是双重的。不仅是房源短缺，市场上的房子也经常质量低劣，我说的不是低端市场。我看到$900一周的房子厕所和厨房都快不行了，地毯污迹是很常见的，说到粉刷，很多粉刷工作只是快速修补一下有问题的地方。

也不能怪中介，他们拿到的房子就这样。当然，如果是卖房中介，那个房子的卖相就要好好装饰一下了——出租房的卖相，管那么多干嘛？

你经常会遇到3房或者4房的最小那个房间，其实也就是个储藏室。有一次我和其他租房人来到一个房子，工人在正在把一个小浴室改造成卧室，然后把洗衣房区域改成一个更小的浴室。大部分租客都瞪眼看了看中介，然后走了。

年轻人比年纪大的更难租房，年轻人需要两人收入放在一起，另外在推荐信方面也比不过年纪大的。所以我觉得，政府取消90天无理由清空租客和限制租金涨价一年一次，是合理的。

但是限制租金涨价，其实也导致了更严重的问题，也就是房源进一步减少。

我说的是Airbnb（民宿）的问题。很多房东都转做民宿。我在City看公寓的时候，遇到一个房东正在刷墙。他说他在附近一共有四套出租房。

“我已经把3个改成了Airbnb了，只有这套还留给长租的租客。”他说City的很多公寓都改Airbnb了。

所以，这些房源都服务于旅游市场，不再供应给本地人了。

虽然Airbnb对于房东来说，要付出更多劳动，要更操心，但是方式更加灵活，租金回报也更高。

这难道不是问题吗？我们已经知道在巴塞罗那、多伦多和阿姆斯特丹，长租房市场被Airbnb冲击之后，地方政府不得不采取行动。

虽然现在奥克兰和皇后镇的地方议会引入了更高的地税，包括对一年出租民宿在180天以上的征收全额商业地税，但是，如果你是千万租房者之一，你并没有看到任何不同。最终我找到了一个适合我住的房子，但也靠一点运气。