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华人朋友们无论年龄，聚在一起的话题少不了房子。澳洲房价为什么总是在涨，而且涨的如此夸张，我们该怎么办？

我们有危机感未尝不是一件好事，市场的疯狂让我们明确了进入房产市场的必要性。绝大多数朋友作为房地产食物链的终端消费者，房地产投资“避险”的意义大于“发财”。通胀猛于虎，当货币供应量的增速超过了基础经济所能达到的增长速度，就会导致通货膨胀。通胀往往首先体现在供应瓶颈处，比如澳洲的劳动力。因为这类的供应相对而言缺乏弹性。成本推动型膨胀正蔓延到一般的商品和服务业中。而澳洲房地产做为供需关系最不平衡的商品之一，更是领涨CPI。

资本市场不会考虑人们的负担能力，我们只能适应这个市场，而不是无谓的等待。房价最便宜的时候永远是昨天。我们最常听说的是，“那时候我买了房该多好！”或者我们也听到过有朋友后悔当年选错房，但很少有人说：“我当年不该买房！”

而究竟是什么人抢占了这个市场，能负担的起今天的房价。第一种是眼光长远的地产投资者。他们独具慧眼，多年前就看到市场前景，并且敢于出手，在资产增值以后，通过再融资继续购买新的物业。另一种是来自全世界的新移民的刚性需求。澳洲独特的自然风光和良好的经济环境吸引着全世界的技术移民和投资移民，而澳洲房屋供给尤其是一些特殊地段，非常有限。珍贵的资源必然引来激烈的竞争。

我们如何才能买到房呢？无论是首次置业者还是预算有限的投资者。概括为一句话：抓住重点，不管黑猫白猫，抓住老鼠就是好猫。房产的主要矛盾即增值潜力和持有成本。一套房，能增值，cash flow没压力，就是好房。当你还在踌躇于装修风格，某区够不够高大上的时候，房价的上涨让更我们更能以承受。此时幡然醒悟，地板颜色是多么的微不足道，完美的房子是不存在的。如是，我们就这样步步跟不上市场的脚步。

那么我们今天该如何选购自己心仪的物业呢? 我们这里先为众多海外投资者和首次置业的朋友说一说新房即楼花。我们获得房源信息的渠道有哪些呢？看广告，去展厅，看户型，置业顾问推荐？不管哪一种方法，概括的讲，“做好研究，掌握主动权。”只有越早的获得信息和选择权，开盘的时候越有优势。最近在city,parramatta,strathfield等项目开盘当天即售空，高质量的高端公寓需求已经达到前所未有的高度。说到这，我并不是鼓吹盲目浮躁的跟风抢购，买房仍需谋定而后动。每每得知一个项目后，对掌握的有限信息调查分析，拒绝滞后信息。往往当我们得知某个项目的时候，已经错过了最好的时机。投资的机会往往只属于少数人，每一个项目每一期都在做市场营销。漂亮了展示间，梦幻的life style和大家嘴里增值潜力，并不能实实在在给我们带来收益。归根结底，投资有风险，我们投资房产是为了避险，而不是赚钱。保守的选择，比如口碑好的开发商大型开发第一期，肯定优先于市场一些热门项目的最后一期。投标EOI（感兴趣订金）的意义肯定大于现房。投资拒绝滞后,市场火爆，投资人需冷静。

后续将为大家带来一些最新市场上的项目评析。欢迎关注微信公众平台ethan_0406.