在澳大利亚生活,哪个城市的租房压力最大?

2019年11月27日 澳微帮


最新发布的澳洲"租房可负担性指数"显示,澳洲最南的城市、塔斯马尼亚州首府霍巴特市的租金可负担性在过去一年下降了7.4%,出现了急剧恶化,和其他主要首府城市的改善形成了鲜明的对比。

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空中鸟瞰霍巴特

由于工资增长停滞不前,而租金却节节攀升,霍巴特连续第二年成为澳大利亚租房可负担性最差的城市。值得一提的是,霍巴特租房可负担性在过去一年首次打破了临界水平(即租金占收入的比例为30%)。

数据显示,霍巴特目前的中位租金价格为每周460澳元,而一个普通工薪家庭每年的总收入为64,500澳元,相当于租金占收入的比例大约为32%。

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基于新的租赁协议,租房可负担性指数是用于衡量租金相对家庭收入比值的一个指标。该指数每年发布一次,由澳大利亚住房机构National Shelter、金融机构Community Sector Banking、经济预测机构SGS Economics and Planning和维州非盈利机构Brotherhood of St Laurence联合发布。

SGS Economics and Planning的合伙人艾伦·威特(Ellen Witte)说:"霍巴特正处于一场租房危机当中,并且是澳大利亚最严重的租房危机。"

"在过去三年中,霍巴特房租每年以10%的速度上涨。无论您多么努力,您都无法跟上这样的价格涨幅。"

"租房市场供应存在缺口。同时,越来越多的出租房转变成为短租度假屋。"

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同样,在工资涨幅未能跟上租金上涨步伐后,阿德莱德的租房可负担性也出现恶化,超越悉尼成为全澳第二大不具有租房可负担性的城市。

过去一年,阿德莱德的租房可负担性指数下降了2.2%,并且在过去四个季度中呈持续下跌趋势。

与此相反,悉尼、墨尔本、布里斯班和澳首府领地(ACT)的租金可负担性在过去一年中均有所改善。

悉尼是全澳第三大不具有租房可负担性的首府城市。平均而言,租金占居民家庭收入的比例为25%。

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对于低收入家庭而言,这一比例要高得多。例如,单职工家庭的年收入为39,510澳元,租金占收入的比例高达66%。

就悉尼而言,市中心海港地区是当地租房最不具有可负担性的地区。

例如,悉尼中央商务区(CBD)以东4公里处的海滨地区Double Bay,租金占收入的比例为42%。

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从悉尼海湾眺望Double Bay

Milsons Point、Kirribilli、Woollahra和Darling Point的情况大致类似,租金占收入的比例介于40%至42%。

在墨尔本,租房可负担性在过去三年中保持相对稳定,但在过去一年中略有改善,增长了1%。

租房可负担性指数显示,整体而言,墨尔本租客租金占收入的比例大约为23%,处于可接受范围内。

但是,墨尔本北部内环和中环地区的租金相对不可负担。而且,诸如Albert Park、Middle Park 和Brighton房价较高的地区,房客租金占收入的比例介于36%至42%区间。

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高空岛瞰墨尔本Albert Park地区

Community Sector Banking公关负责人詹姆斯·巴伦(James Barron)表示,抛开更为笼统的整体数据,很多收入非常低的家庭普遍存在租房压力。

他说:"尽管在一些收入高于全澳平均水平、且租房可负担性好于全澳平均水平的城市,低收入房客的困境仍在继续恶化。"

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