在超低利率、强劲的消费者信心和低供应量的共同推动下，每个首府城市的房价都达到了最高水平，

全澳各地的房价在5月份再次加速上涨。

悉尼的房地产市场是世界上最热的市场之一，房价每天上涨1220澳元，而墨尔本的房价正以每天近800澳元攀升。

根据CoreLogic公布的数据，在全球主要城市中，只有加拿大太平洋沿岸的温哥华的房价上涨速度超过了悉尼，今年到目前为止，悉尼的房价已经上涨了15.1%。

悉尼5月份的房屋价值中位数又上涨了3.5%，达到创纪录的118.6万澳元。自今年年初以来，它每月增长了3.42万澳元，即每周增长了8550澳元。

在墨尔本，房屋价值中位数在本月上涨了2.2%，达到90.8万澳元，自今年年初以来，每月增长2.15万澳元，即每周增长5375澳元。

不仅仅是墨尔本，维州各地区的房价在过去3个月里上涨了6.2%，在过去一年里至少上涨了13%。

在全澳范围内，随着每个首府城市都出现大幅上涨，本月房价上涨了 2.4%。工资每年仅增长 1.5%。

5月份霍巴特的房价增长了2.2%，阿德莱德增长了2.1%，珀斯增长了1.1%，霍巴特增长了2.7%，达尔文增长了1.5%，堪培拉增长了2.1%。

仅今年一年，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价就增长了11%以上。

在过去的一年里，最强劲的市场是达尔文，房价增长了21.1%，是发达国家中最快的年增长率之一。第二是堪培拉，价值上升了17.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，一场完美的影响风暴正在推动房价上涨。他说：“经济状况的改善和低利率的结合，继续支持消费者的信心，这反过来又创造了持续强劲的住房需求。”

强劲的市场导致房产待售天数降至30天以内的历史低点。卖家提供的折扣中值也降到了历史上最低水平。

还有一个问题是市场上的房产数量少。Lawless先生称，待售房产的总数比长期平均水平低24%。唯一一个上市量高于长期平均水平的城市是墨尔本。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，到明年年底，房价可能会再涨10%至15%。

他表示，抵押贷款利率仍然很低，持续的政府激励措施与HomeBuilder已经结束，但首套房贷款存款计划扩大，经济复苏，强劲的就业市场和FOMO，都指向未来房价的进一步上涨。

但也补充说到，从2023年起，市场可能会有所调整，因为包括负担能力差、贷款标准收紧、人口增长缓慢和固定利率提升等问题开始遏制房价增长。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan预计2021年全年房价涨幅将放缓，全澳总涨幅为15%。

这些数据是在储备银行董事会月度会议之前发布的，会议上官方现金利率为0.1%。

储备银行行长Philip Lowe表示，尽管经济复苏的速度比预期的要快，但储备银行仍然认为在通胀率达到2-3%的目标范围之前，不会提高利率。

一些分析家预测，3月份的国民账户将显示，今年前三个月的经济增长为2%。这将意味着经济已经完全恢复了由大范围经济衰退造成的所有产出损失。

编辑：Iris

来源：SMH