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随着留学生入学率的迅猛攀升，各高校对新教学空间的需求也水涨船高，使得墨尔本和悉尼二级写字楼业主有望从中捞一笔。

教育部的第一季度数据显示，今年的留学生入学人数预计将达到创纪录的66万人，远高于2009年创下的63万人的最高纪录。

澳元贬值及签证申请过程的简化为留学生入学率同比跳涨11.5%提供了助力。

Savills数据显示，过去六个月内，Navitas、纽卡素大学、Bridge Business College和Kent Institute of Business & Technology已经在悉尼CBD承租了约4万平方米的空间。

Bridge Business College已经在Kent St 333号承租了五楼的教学空间，还在寻找另外5,000平方米的空间作补充；Kent Institute of Business & Technology也在寻租4,500平方米的教学空间。

Savills Melbourne租赁业务主管Matthew Kent先生表示，他正在与一个国际运营公司还有一个本地运营公司就约2,000平方米办公空间的租赁事宜进行商谈，预计很快就能达成协议。他表示还有其他教育运营商在寻找另外1.5万平方米的空间。

“目前，有多家私人教育服务机构正在寻找500平方米到2,000平方米的空间，不过在适当的位置、根据适当的建筑规范在适当的建筑内找到成片的办公空间已经越来越难了。”

涵盖教育场所的“9B”建筑规范收紧后，不少办公场所被认定为不适于改造成教室。

因此，Kent先生表示，房东们如果有合适的空间，就可以要求租户支付更高的租金、签署对房东更为有利的条款。

Savills的数据显示，墨尔本和悉尼CBD地区逾50万平方米的办公空间均为教育服务机构所承租。

去年，Monash College以每年280万澳元的价格承租了Collins St 271号6,500平方米的空间；其他租户还包括了Study Group、Ozford College、中央昆士兰大学（CQU）和拉筹伯大学。

今年3月，墨尔本私立学校Haileybury College花了5,200万澳元在King St 383号承租了1.4万平方米的空间作为市区的新校园。

在悉尼，悉尼大学在投资2,200万澳元翻修校园之际，今年也将位于Castlereagh St 133号Piccadilly Centre的教学空间扩大了一倍。

留学生的增多带热了澳洲发达的教育市场，但是澳洲学校的基础设施远远跟不上需求量，这使得很多教育机构开始寻找租赁写字楼来满足需求。这对于想要投资商业房产的投资者来说是绝佳的投资机会，并且对于海外投资者来讲，商业房产的投资限制没有住宅物业那么严格，未来随着教育机构的外扩，商业房产的价格也将水涨船高。

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