家园地产专栏

家园地产专栏第六十七期 

如何从土地开发中获得最大利润？

朋友们肯定都明白，开发成本包括时间和资金两大因素。时间的控制不仅仅是工作效率的高低，还是团队对整个流程把握的节奏。为了提高效率、节省时间，通常很多工作可以同时进行，比如一块土地的测绘图和政府对分割的规划研究就可以同时进行，当拿到土地分割许可后，土地分割的实际工作又可以和施工图纸、工程报告等工作同时进行。如此一来，可以实现双线并行，也不会出现因为某一个项目“抢跑”而导致的另外一线做“无用功”的问题。

由于整个前期规划所需要做的项目非常繁琐，而且政府和设计师之间要不断地讨论、设计方案也需要不断地修改，可能牵扯到的工作可能有土地现场测绘、排水排污设计、地基初步报告等，与此同时，不断地修改也可能导致最终设计出的方案造价过高，如果要保证一定的利润额，最终的售价可能无人问津。因为大多数的独立设计公司，其专业是设计而非施工，所以大多数设计虽然满足了政府和开发商的要求，但是没有完全考虑其建筑成本的因素。所以个人建议，对于大型开发项目，尤其涉及多套住宅开发、并且预算需要控制得当，最好委托一家建筑公司来完成此事。因为建筑公司不仅要从开发商的角度出发，同时还要考虑最终的建筑成本，以保证开发商能够得到最大的利益。

在资金花销方面，建筑费用不言而喻是最大的一部分，但是土地实际划分的费用和设计费用也不可忽略。上文提到，一系列的设计需要多项工作同时配合进行，而且这些工作无论政府最终是否批复，都需要做在前面。少则几万，多则几十万的设计费和土地划分的费用，都是真金白银，也能够占到整个开发费用的10%左右。因此，作为开发商，前期的资金一定要准备充裕，否则还没有拿到政府批文，项目就可能进行不下去了。

最终的建筑价格也需要仔细对比，上一期文章中提到了很多关于隐形费用的问题，比如地基、保温层、不可预见费用等，如果想避免这些问题发生、在合同签署后还有几万或者几十万的费用追加到自己头上，各位可以加我微信，查阅上一期的文章，会有很大的收获。

为了避免上述所有问题，本公司也针对开发商推出了一系列的服务，包括设计、政府审批以及土地分割等服务。当然，也包括了建筑施工和后期销售、维护等工作。如果您想更深入了解这方面的事情，欢迎扫描下方二维码，添加微信。我会针对每一个问题详细解答。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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有问必答

问：贵公司除了设计和建筑施工，还能提供其他服务吗？

答：是的，本公司在此基础上，还可以提供项目管理、销售、以及“永久租金收入承诺”等服务。对委托设计并销售的客户，本公司不收取任何土地销售的中介费

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