=这是墨尔本房产资讯的
第329篇原创文章
今天是这次小长假的最后一天，大家有没有去蒙巴节看看烟花，玩玩游乐设施呢。明天就要开始新的一周工作了，下面就给大家带来上周房产市场的总结。
上周三(3月6号)，澳洲储备银行行长(Reserve Bank governor)Philip Lowe出席了在悉尼举行的AFR商业峰会(AFR Business Summit)并在峰会上发表了名为住房市场与经济(The Housing Market and the Economy)的演讲。详细分析了当下的住房市场，下面我们就来看看这次讲话的概要。
住房市场现状
Lowe先给与会人员展示了一张显示从1980年到2019年澳洲房价波动的折线图，如下图。
根据图表所示，从2017年底至今房价共跌了大约9%。其中，灰色部分是所有房价跌幅与这次相近的时间。Lowe表示，“虽然这次跌幅不寻常，但是这样的跌幅并非前所未有”。2008年和2010年是由于全球性金融危机，上个世纪80年代的两次是由于通货膨胀调整之后的影响。而这次房价是由于房屋供应量大幅增加和信贷紧缩导致。
他同时表示，全国各地跌幅有个很大差异，其中悉尼和墨尔本有个较大跌幅，是由于之前两地房价上涨最为明显。相比之下，霍巴特住房表现强劲。额阿德莱德，布里斯班，堪培拉和澳大利亚地区的许多地方，情况更加稳定。由此也可以看出澳洲的房产市场相对独立，每个地区都有自己不同的市场变化。
Lowe接着提到租赁市场也是房地产市场的重要环节，虽然近期房价下跌，但是租赁市场一直保持平稳。
众所周知，买家情绪的变化在房地产市场中起着重要作用。当价格上涨时，人们会被市场所吸引，希望获得资本收益。当价格下跌时，人们怕继续下跌导致资本损失而选择观望或者放弃购买。Lowe给出一个情绪变化曲线，这个曲线显示，最近认为“现在是个买房的好时候”的人数在上升，但是认为“房产是最佳投资方式”的人数却在下降。所以现在市场上缺乏投资者，但是那些有购房需求的人们在上升，这将是未来市场回暖的一个重要力量。
房价波动的原因
大家肯定都有一个问题，就是这次房价波动是因为什么？Lowe就此问题回答是“这次房价波动是由多种因素导致”。他针对这个回答做了进一步解释。与之前不同，目前价格修正的根源不在于利率和失业率的上升。相反，最近新州和维州的失业率一直在下降，利率也一直保持在1.5%。他认为这次是因为住房市场供应的滞后性，不足以应对人口增长出现的巨大变化。
如上图所示，从2006年开始，澳洲人口快速增长，而新增住房并没有加快，所以导致了后来的房价快速上涨。而之后的人口增长有所回落，但新增住房才开始出现大幅上涨。这导致现在，住房供应大于需求量最终出现了房价下跌。所以这次主要是由于市场的本身属性决定的，是市场自我调节的体现。
同时Lowe提到，近年来贷款标准逐步收紧。澳大利亚央行的发言人表示，自2015年来，向新借款人提供的最大贷款规模下降了约20%。并且由于房产市场表现不佳，投资人信心不足，也导致了信贷的紧缩，这就像一个反馈系统，一方降低导致另一方同时降低。
总结
这篇演讲客观的分析了这次房产市场波动的原因和影响。通过这篇演讲，我们可以看出这次房市波动，是市场自然调整的结果，是正常的商品价格波动。由此我们可以看出，政府对于目前房市很有信心。
拍卖情况
下面我们来看看这周拍卖情况，由于这周末是劳动节小长假，所以维州拍卖数量出现了减少，不过清盘率保持稳定。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了143场房产拍卖，期间共售出了63套房产，拍卖前共有14套房屋成交，有1套房屋在拍卖后成交，私人销售房屋为135套。
快扫描下方二维码，与我们的客服咨询吧
【免责声明】
1. 文章部分内容来源于网络，文字和图片之间或无必然联系，仅供读者参考；
2. 转载的图片，音频，视频，文件等资料版权归版权人所有；如有侵权，请相关人士联系我们处理。
