加拿大央行自去年加息不断后，业主们的心是越揪越紧。好在2019年开年，央行宣布不加息，维持基准利率不变，身负贷款的业主们才稍微喘了一口气。

而现在，又一个好消息传来了，加拿大皇家银行（RBC）16日下调了5年固定贷款利率。从3.89%降到了3.74%！

虽然目前加拿大其他几大银行还没有立即跟进，但抵押贷款利率比较网站Ratespy.com的创始人、贷款专家Robert McLister表示，

相信其他银行会马上跟进！

RBC公布的最新贷款利率

RobertMcLister说，与大银行竞争的一些贷款机构早在几周前就已经纷纷降低了利率，这使得他们在市场上略占优势。

他还预计，未来几天，加拿大的几家主要银行会把五年期固定贷款利率调整到3.64%的水平。

他还说，一些大银行已经为他们的优先客户降低了五年固定期限内的“可自由支配”（discretionary” rates）利率，但RBC是自去年8月以来第一家公开降低5年固定利率的大银行。

为什么降低利率？

根据Globe and Mail报道, 下调房贷贷款利率主要是因为加拿大政府的五年期债券收益率自去年11月以来已经大幅下跌。

五年期国债收益率已经降至1.93%，而去年11月的收益率最高2.46%。

此外，RBC本次不仅降低了5年固定利率，还将浮动利率提高了了25个基点（1个基点相当于0.01%）。

浮动贷款利率是跟随央行的利率浮动的。不过，业主在申请新的房贷时，银行会针对不同客户提供不同的折扣，一般都会低于银行公布的最优惠利率。

去年，很多银行在调高固定利率的同时，纷纷降低浮动利率，吸引了许多贷款者。

去年11月，银行五年期固定贷款利率与浮动利率的差距是104个基点，现在，RBC将固定贷款利率降低，浮动利率升高，使得两者差距只有35个基点。

在这样的情况下，浮动利率的吸引力就降低了，许多房屋买家会选择锁定一个固定贷款利率。

而银行方面也会乐意让更多贷款业主转入固定利率，因为在目前情况下，这样做银行更有利可图。

温哥华的房市会回暖吗？

去年，加拿大几家银行相继调升固定利率，一度达到7年最高！

央行加息、银行调升利率、贷款政策收紧、海外买家税推出……

各大辣招之下，加拿大的房市迅速降温。

据CREA统计，加拿大2018年全年共售出房屋458,442套，比2017年下降了11%，成为2008年以来的最大降幅。

而业内人士都认为，房市不景气的原因在于贷款政策和利率上调。

值得注意的是，2008年加拿大房市不景气的时候，加拿大皇家银行RBC和蒙特利尔银行BMO也分别率先降低房贷利率，以刺激日益萎靡的房市。

现在类似的情况下，RBC再次降低5年固定贷款利率，对于业主和购房族来说，都算是一个利好消息。这也或多或少将对房市产生一定正面影响。

卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir就表示，根据过去的经验，收紧贷款的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响。

到目前为止新贷款政策已经超过了这个时间段，多伦多地产市场已经有所恢复，温哥华或也将缓慢回调。

就让我们拭目以待，看看2019大温房市是否能如专家所言强势反弹。