这是墨尔本房产资讯的
第314篇原创文章
何为“非本地人士”？
非本地人士，也就是我们俗称的海外人士（Foreigner），除持有澳洲国籍或永居签证以外，其他任何签证持有者都属于这一类别。
很多人都选择在澳洲购置房产，但是不少购买者对澳洲买房的相关法律规定缺乏了解。今天，小编就带你来了解一下。
澳洲房产法明确规定，非符合条件的海外人士在澳洲不能购买二手房，只能买新房。那海外人士在澳洲买二手房要满足哪些条件呢?
首先，澳洲本地人士购买二手房没有任何限制，而海外人士需要持有1年以上澳洲有效签证，而且只能购买一套二手房作为自住用途。购买者需要在签证到期前把房产出售，否则就是违规。
海外人士在澳洲购买二手房需要满足哪些条件?
根据FIRB - Foreign Investment Review Board（海外投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士在澳洲购买“二手房”，需要符合以下条件：
1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;
2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;
3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内售出。
那推倒现有房产，重新盖的房产是属于新房还是二手房范畴？
澳洲FIRB官网规定，如果推倒重建后的物业数量大于之前的物业数量，就称为新房。如果重建后的物业数量和之前的物业数量一致，则称为二手房。
澳洲对于期房购买者身份没有任何限制，非本地人士只需要获得FIRB批准即可。
很多人在想要购买房产时会发现，为什么二手房比期房便宜？二手房价格是现在房屋市场成交价格，期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。
是不是价格低，我们就一定会去选择买二手房呢？期房的优势又在哪里？
1
10%的首付
买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清，这当中可能有1-3年的时间来准备余款或者是贷款。并且在等待房屋建成时候，可能还享有房屋增值的优待。
2
印花税
澳洲各州对于印花税的政策不同，这里我们只拿维州举例。现有法律规定，如果购买期房用于自住用途，印花税按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果购买期房是用于投资，印花税按合约价值征收。
4
优先选房
在澳洲，期房多为公寓，一般都会在开工之前销售。届时，可选择楼层和户型比较全面。购买越早，越能挑选到自己喜好的房产。
5
升值潜力
期房如果买得合理，其升值潜力也是相当不错的。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关配套设施得以完善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
其他优势
比二手房更节能环保
建好后租金更高
新房更能吸引租客，空置率低
维护成本较低
具有更高的可索赔折旧值
更高的转售价值
即买即住
购买二手房，可以马上入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
品质有保证
购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和中介的介绍去判断。如果对房产了解没有很深的话，容易出现差错。而对于二手房，可以进行现场考察，所以对于房子优劣一目了然。
避免纠纷
购买期房，可能会出现不可预计的情况，而二手房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
*部分信息来源自网络
