澳洲最新公布的房贷数据持续表现低迷，由此引发了市场对房价跌幅扩大的担忧。不少市场人士认为，澳洲楼市在触底反弹前的跌幅可能较此前预计的要增加一倍。

根据澳洲统计局于2月12日（周二）公布的数据，2018年12月份，澳洲新增房贷环比下降5.9％，同比则下降19.8％，创全球金融危机以来的最大跌幅。

受新增房贷数量加速下跌影响，瑞银分析师下调了此前对澳洲楼市跌幅的预测，即全澳范围内房价从周期性高点到低点的跌幅由原来预测的10%下调至14%。

澳洲权威房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，相比2017年10月的高点，澳洲房价已经下跌了约6％，回落至2016年10月水平。

瑞银经济学家George Tharenou指出：“新增房贷是一个主要的先行指标。2018年12月新增房贷跌幅较我们此前的预期出现明显恶化。”

“更为糟糕的是，尽管首次置业者新增贷款占贷款总额的16%，创2012年以来的最高水平。但是，我们注意到首次置业人数在短暂回升后已经出现明显回落。”

就各首府城市而言，据瑞银预计，悉尼和墨尔本两市房价跌幅将高达20%。相关数据显示，悉尼和墨尔本两地住房市场在过去三个月内出现加速下跌。上一季度房价更是创下本轮下行周期以来的最大跌幅。

尽管澳洲联储（RBA）近日改口表示利率前景转为中性，市场预期今年年底现金利率或降至1%，但是瑞银认为，进一步减息尚不足以刺激住房市场表现。

同时，业内专家警告称，影响房价的不是信贷利率，而是信贷供应。受皇家委员会调查和监管压力影响，澳洲各大银行先后收紧了信贷标准，继而导致很多准买房人难以获得贷款。

除了下调房价跌幅外，瑞银认为住房贷款有望进一步下降。据其预测，新增房贷从周期性高点到低点的跌幅由原来的20%下调至30%。

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