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• 前言
• 房产市场出现变动
• 市场表现
• 结语

前言

在长达700多天的疫情紧张状态之后，澳洲卫生部与内阁国家安全安全委员会一致认为，现在是时候让澳洲正常化了！

此前，尽管澳洲国境已经开放，但是目前国际旅客进入澳洲，即使已经接种了疫苗，依然要出示新冠核酸检测阴性证明才能登机。

本周，澳洲对国际旅客入境做彻底放开，取消出发前的核酸检测要求。

随着国门彻底打开，海外人士正式回归，房地产市场即将发生巨变！

房地产市场出现变动

市场变动之际，我们要首先明确一个关键因素，那就是澳洲恢复正常化到底是什么发生了变化？

人！

那么，人（海外人士）的到来意味着什么？

代表他们看好澳洲，无论是教育还是工作。如果有投资意愿或者行为的话，那么他们一定是看好澳洲的资产价值。

以新州为例，海外投资者对新州房产市场的兴趣正在快速回升。

从互联网搜索趋势来看，新州房源的国际搜索量早在1月就上升了20%。从搜索语言和IP地址数据来看，该话题主要的关注人群是美国、英国、新西兰等以英语为主要语言的国家。

而专业的房产网站数据也显示出同样的结果。更值得注意的是，PropTrack和 realestate.com.au的数据显示，中国香港的搜索量排名第3，仅次于美国和英国。但中国大陆买家的购房兴趣仍低迷，搜索量更是低于印度和新加坡。

所以，现在谈房地产牛市已过，就是天方夜谭！海外买家还没展现实力了！

市场表现

市场有何反应？

《澳洲金融评论报》报道称，由于买家正在寻找负担得起的住宅，墨尔本内城区的房地产市场没有和其他区域一样放缓，诸如West Melbourne在内的区域逆势上涨， 第一季度增幅高达6.5%。

CoreLogic的数据显示，今年的头3个月，墨尔本的公寓中位价下跌了0.2%，但East Melbourne区却上升了6.2%。

Parkville的公寓价格也出现了上涨，幅度为5.1%，Kensington上涨4.5%，Carlton 上涨4.4%，Southbank上涨4.2%。

悉尼东区Eastgardens的价格上涨了4%，中央海岸Terrigal和Hamlyn Terrace则攀 升了6.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，悉尼和墨尔本公寓市场出现上涨的主要原因是海外移民的回归。

“2月份与疫情有关的出行限制放宽以后，海外抵澳旅客人数迅速增加，这将提振公 寓市场。”她说。

Ray White地产公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，本周期墨尔本内城区的公寓市场值得关注。

“因为封城时间较长，墨尔本内城区市场有所滞后，因此我认为这些区域的动力比 其他地方要大。”

维州偏远地区的Swan Hill录得14.4%的增长，是所有区域最大的季度增长。

黄金海岸Oxenford区的公寓中位价跳涨14.3%，阳光海岸Noosaville上涨11.3%，西 澳偏远地区Bunbury上涨14.2%。

Owen说，展望未来，随着房地产市场进入下行阶段，与房屋相比，公寓市场可能更具弹性。

结语

我曾经无数次地说，买房的诀窍就是要趁早。

买房没有对手，只有竞争者，只要你比竞争者动手早，就会完胜。

还在等待的人可要注意了，现在竞争者又多了海外人士。

海外买家的实力千万不要小视，他们以后会是澳洲楼市的主力支撑。

澳洲已恢复正常，市场准备二次启动，你们，是否准备好了？

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