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根据国际地产咨询公司莱坊数据，截至2018年上半年，柬埔寨金边写字楼可出租净面积（NLA）为377,189平米，较2017年上半年330,085平米的供应增加14%。
预计到2020年，金边写字楼可出租净面积（NLA）将达到552,391平米，在现有的基础上增加46%。今年上半年有四个写字楼项目竣工，新增加了30,185平米的办公面积。
外资的涌进和寻求在柬埔寨扩大业务的跨国公司的大量涌入，使得金边需要新建大量的A级和B级办公楼。
根据统计，大多数写字楼仍然集中在隆边区，占现有供应量的39%，其次是桑园区（31%）和马卡拉区（20%）。
金边写字楼分部区域
大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主，其中C级写字楼占总供应量的51%，B级写字楼占35%，而A级写字楼仅占总供应量的16％。
写字楼入驻形势良好
2018年上半年的写字楼总体出租率为88.5%，比2017年同期增加了1个百分点，尽管供应量增加了30,185平米。
截至2018年上半年，B级和C级写字楼的入住率分别为96.0%和87.4%，较2017年同期的94.8%和86.6略有上升。
然而，甲级写字楼的入住率从2017年上半年的59.8%大幅上升至2018年上半年的73.4，同比增长13.6个百分点。
截至目前，金边仅有加华银行大厦、交易广场和安达大厦三个A级写字楼。
价格和租金：写字楼供应增加，甲级写字楼租金平稳
尽管2018年上半年的入住率有所提升，但预计所有写字楼的租金将在中短期内保持平稳，因为供应量在不断增加。
截至2018年上半年，A级写字楼的租金有所增加，从2017年上半年的19-38美元每平米增加至28-40美元每平米。B级和C级写字楼租金基本保持不变，其中B级写字楼为18-25美元每平米，C级写字楼为8-15美元每平米。
分层办公楼的平均售价为B级办公楼2000美元每平米，A级办公楼4500美元每平米。
展望：A级和B级写字楼仍然是首选 C级写字楼前景不乐观
随着越来越多的外资涌进和寻求在柬埔寨扩大业务的跨国公司的大量涌入，导致金边A级和B级写字楼的需求增加，再加上现有的高入住率，使得金边需要新建大量的A级和B级办公楼。
在短期内，A级和B级写字楼的入住率预计将稳定在80%和90%以上。而现有的C级写字楼的前景并不乐观，或许有更多的C级写字楼业主进行翻新或改变用途。
金边写字楼供应量
金边的投资型写字楼相对公寓更稀缺，目前已有的甲级写字楼都只租不卖。
金边去年热销的The Peak项目的写字楼部分在还未打地基的时候就已经全部售罄，金边最具代表性的三栋写字楼安达大厦、加华银行大厦、香港交易广场的租金分别为40-45美元/平米、30-38美元/平米、28-35美元/平米，接近北上广深CBD写字楼的租金水准，可惜这三栋写字楼只租不卖，可见金边写字楼投资的抢手。
为什么要投资金边写字楼？
1、金边的办公面积需求正日益增大
2、金边的写字楼的需求正日益增大
3、入住柬埔寨的中国公司越来越多
4、入住柬埔寨的金融公司也越来越多
5、柬埔寨房产每年都能保持7%的经济增长速率
6、大约70%的柬埔寨人口低于30岁（生产年龄），这将继续推动经济活动，尤其是办公空间需求会增加，更多的工作岗位将被创建。
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