地球正在变暖。

联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）的数据显示，由温室气体排放引起的人为全球变暖导致全球平均气温比第一次工业革命前高出1℃，并且现在以每十年0.2°C（±0.1°C）的速度在攀升。这种变暖的影响是多方面的，它会导致海平面上升，农作物减产，缺水，生物的多样性降低，极端天气事件（热浪、风暴和强降雨事件）的频率和强度增加，对穷人和弱势群体产生的影响会格外严重。

气候变化是全球面临的一个重大挑战，它将对新西兰的房地产市场、金融体系和经济产生更广泛的影响。ANZ研究团队特别撰文讨论了气候变化对房地产的影响。

以下为《逸居新西兰》的摘录与编译。

“据估计，目前每100年才达到或超过一次的沿海极端水位，到了2050-70年，将至少每年被超过一次。坎特伯雷、惠灵顿和Hawke’s Bay拥有最多位处于风险中的房屋。”

“在过去20年中，随着一些沿海地区的房地产规模显著增加，房产价值可能会在目前高水平的基础上进行大幅调整。”

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ANZ报告指出，在新西兰，海平面上升对沿海住宅的影响因地区而异。这种影响存在极大的不确定性，但是新西兰的海平面上升高度预计会比全球平均水平高出10%。据环境部估计，截止到2015年，过去100年来，这里的海平面每年平均上涨1.8毫米（总共上涨18厘米），但不同地区的差异极大，惠灵顿、Whangarei 和Lyttelton等低洼港口的海平面上升速度更快。

新西兰环境部预估的情形是，从2000年到2150年，在低排放的情况下，新西兰的海平面可能会上升65cm，而在高排放（但并非极端）的情况下几乎会上涨1.5m。这将居民、住房和基础设施置于

极端天气的风险中。据估计，目前每100年才达到或超过一次的沿海极端水位，到了2050-70年，将至少每年被超过一次。坎特伯雷、惠灵顿和Hawke’s Bay拥有最多位处于风险中的房屋（详见下图）。

根据海平面上升的程度，发生洪灾和房产损毁的风险将增加，这些风险可能在保险评估中变得更为突出。这就可能导致家庭保险成本上升，并且潜在地降低保险的可用性。

事实上，保险再评估的进程似乎已经开始，沿海洪灾风险也开始出现在房产的土地信息备忘录上。全球极端天气事件还可能导致新西兰保险公司的再保险成本上升，继而对国内保险的供应和定价产生影响。

房产损毁或保险可用性降低的可能性必然影响银行的贷款意愿，并可能导致更高的债务偿还成本。而因为保险成本的上升，很多家庭和企业没有投保或投保不足，而房产损毁和流离失所则可能导致经济困难。
 

保险是拥有房产的成本，因此保险成本或可用性的变化将直接影响房产价值。根据成本变化的程度，这种影响可能只是在边际。但如果保险在某些地区变得完全不可用，那么将对这些地区的房产价值产生重大影响。在过去20年中，随着一些沿海地区的房地产规模显著增加，房产价值可能会在目前高水平的基础上进行大幅调整。

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随着时间的推移，部分人口可能不得不进一步转移到内陆和城市地区，基础设施也必须重建。考虑到人们对海景的热衷和海平面上升可能花费的时间，这一切要过很久才会发生。

严重的房产损毁可能是人口流动的最终催化剂。

从长期来看，人口流动可能会对受影响地区的房产价值产生影响，而未受影响地区的房产可能会变得相对更有价值。

总的来说，房价大体上可能不会受到太大的影响，但这会掩盖财富的再分配，这其中存在很大的不确定性，区域差异也应该有所预见。

对低洼沿海市场房地产价值的影响，如规模很大，可能会影响金融稳定。由于抵押物价值降低，银行资产负债表可能面临压力。而保险公司或也面临巨大压力，尤其是在损害风险估价不当的情况下。由此导致的信贷可用性下降可能会进一步影响房产价值，特别是如果大量房主发现自己处于负资产状况，反馈环最终会导致房地产市场调整混乱。在这种情况下，企业资产也可能受到影响，因为小型企业贷款通常以住宅作抵押。

新西兰央行和英格兰银行 （Bank of England)都强调， 要去与气候变化相关的金融稳定风险。

编辑 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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