本周奥克兰拍卖分析, 买家到底哪去了？后花园这些数据给您答案！,后花园房地产在线微信公众号文章

新西兰联合执政政府去年10月22日开始实施的禁止海外买家购买新西兰二手房，9月和10月奥克兰迎来了一个房产买卖的小高峰，当时上市房源很多，把原本11月份才迎来的夏季房产高潮提前了，海外买家当时也是紧紧抓住最后买房的期限，不过9-10月份的房产买卖，这些买卖的交割期一般都在10-12月份，很多房地产平台统计的10-12月份的数据看上去都很漂亮，不少人也通过这些10-12月份发布的数据断定，海外买家对奥克兰房市的影响非常有限。

Barfoot 的数据：

12月以后，整个新西兰房地产迎来圣诞假期。2月份开始，上市房源开始增加，中介开发商也逐渐回到市场，但是几乎所有房地产平台发布的2月份数据并不乐观，Barfoot这周发布的2月份房产汇总，用到了“成交量低迷价格持续走低”。Barfoot 中介公司的房源数量可以占到整个奥克兰市场的33%左右，奥克兰共有12,000套住宅正在销售，其中Barfoot占4,100套，然而Barfoot二月份只卖了474套，也就是其10%的库存，这是自2008年12月份以来当月成交数量最低的一个月。1月份和2月份Barfoot成交数量一共是1127套，相比去年的数量下降了10.4%。从新上市房源的角度分析，Barfoot2月份共有1563套房源上市，相比去年2月份的1747套，降低了10.5%。房屋的成交价格也比去年2月份下降了1000纽币，按照百分比来讲，是0.1%，也就是说基本过去12个月，奥克兰的房价没有涨也没有大降，基本算是持平。

Realestate.co2月份报告

Realestate.co作为老牌的房地产平台（主要是页面样式比较老套^-^）他们提供的2月份报告是从库存数量，新上市房源数量以及卖房者的asking price来分析: 他们的报告显示，奥克兰2月份新上市房源的数量3705套，相比去年2月份减少了9.9%，这个减幅和Barfoot基本持平，但是奥克兰目前库存房源数量增幅明显，这说明很多房子卖不掉，依然在市场上等待买家的问询。卖房者的Asking price 可以从侧面反映出市场的心理价格，基本持平的心理价格说明卖房者对于新年房市还多少存有信心，基本上大家也都明白，房价不会大降，但也不会再增长了。

后花园的数据：

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