朋友们好，越来越多的数据显示国内的房地产市场已经开始了进入了漫长的调整期。不论怎么调整，波动下滑的趋势看来是很难避免啦。

我们无法控制大势，但是我们可以管理好自己的资产，防范风险做好预案，把可能的损失降到最低。想买房的不敢买，想卖房的发现卖不上价或者不好卖了……今天Helen跟大家聊聊，房价开始逐步下跌，我们老百姓应该怎么办。（手中有十多套房的朋友不在百姓之列，本文对你没有意义）

1、要有止损的观念，壮士断腕的决心。

房价已经下跌，投资已经受损，就应该当机立断，以止损的方式避免更大的损失。趁现在房价还没有跌到位，用低于市场的价格尽快出手想卖但尚未卖出的房产。即使现在的收益已经不如几个月前，只要卖出的价格还在你的购房成本之上，就应该庆幸了。如果你的房子产权不满5年，出售定价时应将个人住房转让营业税考虑进去。

2、用好个人住房抵押贷款。

房价下跌后，购房者的观望情绪已经加重，二手房可能面临怎么降价都卖不出去的窘境。在此种情况下，建议办理个人住房抵押贷款尽快获取现金。有关规定，二手房抵押贷款不能超过20年，贷款额度是房屋评估值的70%左右（视银行而定）。这就要求老百姓找一家贷款费用低的银行办理此项业务，且能够提供该贷款合规合法的用途，如消费、经营等。虽然现在贷款利率已经上调，但是参照未来房价下跌造成的损失，你已经是赚到了。相反，银行还要为你承担贬值的风险。

3、卖房或抵押后，兑换美元或者购置海外资产抵御人民币贬值。

买房或抵押后，都能获取现金。如果将这些现金全部存在银行，你将面对人民币贬值的风险。而进入股市、买黄金、买银行理财产品、放高利贷等等也全都是风险。只剩下最后一条出路：将部分现金用于兑换美元或者购置海外资产。这样才能较有效对抗通胀，保值、增值。也许不久的将来，你在卖房或抵押中的损失都能全部弥补。

4、如果房价反弹怎么办？

未来楼市也有可能出现一种新情况：即国家顶不住房价暴跌的压力而放松调控政策，通过投放货币制造通胀的方式来死保楼市。这时，房价将出现报复性反弹。对还没有卖房的朋友来说，这是楼市最后的回光返照，也是最后一个卖房止损的机会。已经卖房或抵押的朋友也不用后悔，因为恶性通货膨胀的爆发，你手中的美元已经大大值钱了。

希望以上的建议对朋友们有用，如果您有好的方法欢迎后台留言跟Helen交流。