澳洲统计局昨日更新了数据，悉尼的房产又回温了！细致一点的数据就是：独立房的房价已经又上涨了3.1%，公寓也涨了3.2%！买家开始表示，就算问爸妈借钱，这房子也要买不起了！房价一涨再涨，很多人说，是中国投资者极大地推动了房市的价格！的确，近几年，中国投资者在澳洲房产市场里的表现也颇为惊人，成交价格以亿来计算的都数不胜数。许多即使不是澳洲公民的人，也十分热衷购买澳洲物业。这，到底是为什么呢？

中国家庭大量涌入澳洲市场投资购房，已经从一则则的新闻，变成了屡见不惊的一个消息了。近一年来，成交价上亿的房产消息，更是屡屡从国人购置者处传出！曾经，有的投资者是考虑自己的孩子在澳洲留学，为了让他有好的生活读书环境而给他购置房产，有的则是打算投资，如今的新趋势是，越来越多的非澳洲公民乐于在澳洲购置物业，这到底是为什么呢？

1、中国房市正处受控环境

未免房市过热，中国政府近年来采取了种种限制措施去冷却中国房市，限购税务等问题致国内热钱分涌海外寻找出路，澳洲房市当然是一个相当不错的投资目的地。

2、澳元滑落，越洋买楼，变相减价

世界各地那么多房市，为何澳洲特别受中国人青睐？近年来，澳元汇率已从高峰滑落，澳元兑人民币汇率已从7.1352滑落至5.6935，累计跌去两成，如今中国人用人民币兑换澳元来买澳洲楼房，等同变相减价。实际上，通过专家分析，相信澳元长线不会出现崩溃跌势，低位会有承接力，于是就形成了一个新的投资概念：买澳洲房产来间接“储”澳元，澳洲房产未来和澳元一起升值。

另外，人民币与澳元落实直接兑换后，兑换价变得更具透明度，中国投资者可以很容易拿澳洲房价和北京上海等一线城市做比较，同等素质看来，澳洲物业价格折合人民币相对更“便宜”。

3、铺路移民，宁自置不租房

根据澳洲去年11月底新SIV，移民申请人只要具备500万澳元资金投资在符合要求的投资项目中，毋须打分，毋须年龄限制，毋须英语水平要求，就可以叩开澳洲的移民大门。这些来自中国的富裕申请人欲移民澳洲的话，绝大部分会选择自置物业，鲜会选择租房。许多中国投资人的心态是，若中国和澳洲房市对比，后者将会跑赢。

4、前景光明，房价升势延续数年

业内专家预测澳洲中位房价在未来3-5年仍有30%－40%的上升空间，澳洲银行放贷审批严格，与美国的次贷危机情况不同，加上中国等富裕海外买家都毋须向澳洲本地银行贷款，所以鲜少见楼市泡沫。而中国买家对澳洲房子需求之殷切、潜力之强更是在过去几年来罕见，在大势推动下，预计悉尼住宅价格有望在未来12个月内上升5%甚至多达10%。

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